本業以外の収入源(新規事業)をお考えの方

CASE. 1 本業以外の安定した収益を確保したい

先行き不透明な経済の中で、本業一本での厳しさを感じられた経営者も多いのではないでしょうか。
しかし、新規事業への取り組みには時間もコストもかかることが多いです。
収益不動産であれば、本業以外でも収益を得られ、新規事業に比べて手間も多くはかかりません。
「貸事務所業・賃貸オフィス事業」であれば全業種・業態の中で長寿企業が最も多いこと(※)からも、安定した収益を得られると言えるのではないでしょうか?

本業を守り続けたいという経営者からのさまざまなお悩みに、弊社の専任コンサルタントが丁寧にお応えします。
まずはお気軽にご相談ください。

全業種・業態の中で長寿企業が最も多い「貸事務所業」

長寿企業の多い上位10業種

2008年

業種 長寿企業数 構成比
1 清酒製造業 637 3.3
2 酒小売業 514 2.63
3 呉服・服地小売業 511 2.62
4 旅館・ホテル経営 467 2.4
5 婦人・子供服小売業 425 2.2
6 貸事務所業 403 2.1
7 酒類卸売業 336 1.7
8 ガソリンスタンド経営 305 1.6
9 木材・竹材卸売業 266 1.4
10 木造建築工事業 259 1.3

※ 構成比の母数は19,518社

2026年

業種 長寿企業数 構成比
1 貸事務所業 1,362 3.08
2 清酒製造業 835 1.89
3 土木工事業 797 1.80
4 一般土木建築工事業 728 1.65
5 木造建築工事業 725 1.64
6 旅館・ホテル経営 689 1.56
7 酒小売業 645 1.46
8 呉服・服地小売業 591 1.34
9 酒類卸売業 581 1.31
10 印刷業 569 1.29

※ 構成比の母数は44,187社
(出所)大手調査機関のデータを基に弊社作成

CASE. 2 利益率の高い事業にも取り組みたい

事業の多角化を検討されるうえで最も参入しやすいのは本業に関連した事業です。
しかし、それでは業界が強いダメージを受けた際に同時に影響を受けてしまうリスクがあります。
時間をかけず、手間もかけず、利益率の高い、本業とは連動しない事業。
その選択肢のひとつが「貸事務所業」です。
人件費がかからないことから利益率が非常に高い「貸事務所業」へのお取り組みを一度ご検討されてはいかがでしょうか。

弊社の専任コンサルタントが、初めて不動産投資をご検討される方の不安にもお応えし、丁寧にご説明いたします。まずはお気軽にご相談ください。

サッポロホールディングスが保有する
賃貸不動産の時価総額と含み益

  • 恵比寿ガーデンプレイス

  • GINZAPLACE

  • STRATA GINZA

  • サッポロファクトリー

  • サッポロガーデンパーク

  • SAKAE PLACE

  • 恵比寿ガーデンプレイスタワー

  • SreedEBISU

  • SreedEBISU 2

  • SreedEBISU+t

  • Sreed EBISU EAST

  • アルカサル

  • SreedEBISU+C

  • SreedEBISU+L

  • 恵比寿ガーデンテラス弐番館

  • カルチェ恵比寿

  • シェビア恵比寿

  • エルスタンザ代官山

  • ネイバーズ武蔵中原

恵比寿・銀座を中心とした不動産ポートフォリオ

■2024年12月期時点
2015年度の賃貸不動産含み益は1,597億円 9年間で含み益は341億円増加した。

賃貸不動産時価 3,829億円

含み益 1,797億円

純資産1,625億円

(出所)サッポロホールディングス㈱ 「有価証券報告書」
「不動産事業への外部資本導入補足説明資料」(2025年12月24日)
のデータを基に弊社作成

恵比寿・銀座といった資産価値が高いエリアに不動産を保有

不動産事業は全体の4%ほどの事業規模でありながら、販管費(人件費が主)を抑えることができることで他事業と比べて利益率が群を抜いて高い。
その利益率の高さから15年間で損失は1度もなく、高い利益を安定的に出している。
また、立地のよい場所に不動産を保有することで、地価が上昇することにより得られる含み益も大きくなる。

安定した賃料収入+含み益=安定した賃料収入

(出所)サッポロホールディングス㈱ 有価証券報告書のデータを基に弊社作成

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