本業以外の収入源(新規事業)をお考えの方

CASE. 1 本業以外の安定した収益を確保したい

先行き不透明な経済の中で、本業一本での厳しさを感じられた経営者も多いのではないでしょうか。
しかし、新規事業への取り組みには時間もコストもかかることが多いです。
収益不動産であれば、本業以外でも収益を得られ、新規事業に比べて手間も多くはかかりません。
「貸事務所業・賃貸オフィス事業」であれば全業種・業態の中で長寿企業が最も多いこと(※)からも、安定した収益を得られると言えるのではないでしょうか？

本業を守り続けたいという経営者からのさまざまなお悩みに、弊社の専任コンサルタントが丁寧にお応えします。
まずはお気軽にご相談ください。
※2022年大手調査機関調べ

全業種・業態の中で長寿企業が最も多い「貸事務所業」

長寿企業の多い上位10業種

2008年

業種 長寿企業数 構成比
1 清酒製造業 637 3.3
2 酒小売業 514 2.63
3 呉服・服地小売業 511 2.62
4 旅館・ホテル経営 467 2.4
5 婦人・子供服小売業 425 2.2
6 貸事務所業 403 2.1
7 酒類卸売業 336 1.7
8 ガソリンスタンド経営 305 1.6
9 木材・竹材卸売業 266 1.4
10 木造建築工事業 259 1.3

※ 構成比の母数は19,518社

2022年

業種 長寿企業数 構成比
1 貸事務所業 1,087 2.91
2 清酒製造業 815 2.18
3 旅館・ホテル経営 627 1.68
4 酒小売業 624 1.67
5 一般土木建築工事業 620 1.66
6 木造建築工事業 582 1.56
7 木造建築工事業 574 1.54
8 呉服・服地小売業 565 1.51
9 婦人・子供服小売業 547 1.46
10 酒類卸業 515 1.38

※ 構成比の母数は37,387社

CASE. 2 利益率の高い事業にも取り組みたい

事業の多角化を検討されるうえで最も参入しやすいのは本業に関連した事業です。
しかし、それでは業界が強いダメージを受けた際に同時に影響を受けてしまうリスクがあります。
時間をかけず、手間もかけず、利益率の高い、本業とは連動しない事業。
その選択肢のひとつが「貸事務所業」です。
人件費がかからないことから利益率が非常に高い「貸事務所業」へのお取り組みを一度ご検討されてはいかがでしょうか。

弊社の専任コンサルタントが、初めて不動産投資をご検討される方の不安にもお応えし、丁寧にご説明いたします。まずはお気軽にご相談ください。

サッポロホールディングスが保有する
賃貸不動産の時価総額と含み益

  • 恵比寿ガーデンプレイス

  • GINZA PLACE

  • STRATA GINZA

  • サッポロファクトリー

  • SAKAE PLACE

  • 恵比寿ガーデンプレイス
    タワー

  • Sreed EBISU

  • Sreed EBISU 2

  • アルカサル

  • シエルブルー恵比寿

  • 星和仙台ビル

  • 恵比寿ガーデンテラス弐番館

  • カルチェ恵比寿

  • シェビア恵比寿

  • エルスタンザ代官山

  • ネイバーズ武蔵中原

恵比寿・銀座を中心とした不動産ポートフォリオ

2015年度の賃貸不動産含み益は1,597億円 5年間で含み益は200億円増加した

賃貸不動産時価 3,829億円

含み益 1,797億円

グループ連結売上高4,347億円、税引前損失211億円

純資産1,423億円

サッポロホールディングスの盤石な財務基盤は不動産事業が支えているといっても過言ではない。

（出所）サッポロホールディングス㈱ 有価証券報告書のデータを基に弊社作成
※2018年度より国際財務報告基準（IFRS）を任意適用

恵比寿・銀座といった資産価値が高いエリアに不動産を保有

不動産事業は全体の4%ほどの事業規模でありながら、販管費(人件費が主)を抑えることができることで他事業と比べて利益率が群を抜いて高い。
その利益率の高さから10年間で損失は1度もなく、高い利益を安定的に出している。
また、立地のよい場所に不動産を保有することで、地価が上昇することにより得られる含み益も大きくなる。

安定した賃料収入+含み益=安定した賃料収入

（出所）サッポロホールディングス㈱ 有価証券報告書のデータを基に弊社作成

  • ※本頁に含まれる情報は、作成時点において弊社が認識しているものですが、情報の正確性・完全性を保証するものではありません。なお、今後の経済情勢・市況の変動や税制・法制度の変更等により、修正することがございます。
  • ※本頁は、弊社事業説明、商品説明等として作成いたものであり、説明を簡略化した部分がございます。必ずしも実際の状況とは異なることがございますのでご承知おきください。

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  • 2026年02月13日

    ≪家族に残す資産を守り・育てる相続セミナー≫ 辻・本郷 税理士法人と考える はじめての相続トラブル対策 ──失敗事例から学ぶ“もめない相続”のコツ──

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    【オンデマンド配信】円満相続税理士法人 × 株式会社ボルテックス 共催
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    ・現金保有のリスクとインフレへの対抗策
    ・「分けやすく残しやすい」不動産小口化商品「Vシェア®」
    講師
    第1部：円満相続税理士法人 代表税理士　橘 慶太 氏
    第2部：株式会社ボルテックス リテール営業部 部長　小國 雄太

    ＜相続トラブル＞＜相続税・贈与税＞＜遺産分割＞

    ご自身の相続について、準備は進んでいますか？「うちは大丈夫」と思っていても、事前準備が不足していたために、ご家族が「争い」や「相続税の重い負担」で大変な思いをされるケースは後を絶ちません。
    ご家族を守る円満な相続の鍵は、元気なうちに「ご自身の財産をきちんと把握・整理し、適切な対策を立てておくこと」にあります。
    このセミナーでは、円満相続税理士法人の橘 慶太 氏を講師にお招きし、財産整理の具体的なノウハウと、それがどのように税負担の軽減につながるのかを分かりやすく解説いただきます。

    ※視聴期限：2026年2月27日(金)まで

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  • 事業継続

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    前年3位の東京は "世界一" になれるのか？
    ～世界の中で輝く、東京の都市力を徹底解剖～

    【第1部】
    ・2025年度の「世界の都市総合力ランキング」速報！日本が誇る都市「東京」の順位は？その要因とは？
    ・「東京」の中でも世界屈指の資産価値を誇る地点とは？
    【第2部】
    ・無借金から「攻め」の不動産へ：第2のエンジン構築
    ・「東京・オフィス・区分所有」という合理的な選択
    ・商談の質を劇的に変える「空間」の活用
    ・結びに：現状維持は衰退――今、求められる「突破力」
    講師
    第1部：都市政策の第一人者／明治大学名誉教授　市川 宏雄 氏
    第2部：株式会社赤尾 代表取締役 社長　赤尾 隆 氏 × 株式会社ボルテックス 執行役員／事業統括本部 副統括本部長　佐々木 淳一

    最新の「世界の都市総合力ランキング(GPCI)2025」の全貌を、詳細データとともに速報します。
    最大の焦点は、日本の「東京」。 世界の強豪都市がひしめく中で、前年3位という高い評価を得た東京は、悲願の "世界一" へと歩を進めることができたのでしょうか。
    本セミナーでは、「世界の中で輝く、東京の都市力」を徹底解剖。経済、文化・交流、交通アクセス、環境、研究・開発といった多角的な指標から、東京が「なぜ世界の人々や企業を惹きつけ、選ばれ続けるのか」を明らかにします。
    ランキングデータが客観的に示す、東京の「圧倒的な強み」と「真の魅力」とは何か。
    最新の分析に基づき、東京が持つ「揺るぎない資産価値」と「未来へのポテンシャル」を解説します。都市戦略、ビジネス展開、不動産投資など、東京の未来に関わるすべての皆様にとって必見の内容です。

    ※視聴期限：2026年3月17日(火)

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