本業以外の収入源(新規事業)をお考えの方

CASE. 1 本業以外の安定した収益を確保したい

先行き不透明な経済の中で、本業一本での厳しさを感じられた経営者も多いのではないでしょうか。
しかし、新規事業への取り組みには時間もコストもかかることが多いです。
収益不動産であれば、本業以外でも収益を得られ、新規事業に比べて手間も多くはかかりません。
「貸事務所業・賃貸オフィス事業」であれば全業種・業態の中で長寿企業が最も多いこと(※)からも、安定した収益を得られると言えるのではないでしょうか?

本業を守り続けたいという経営者からのさまざまなお悩みに、弊社の専任コンサルタントが丁寧にお応えします。
まずはお気軽にご相談ください。
※2022年大手調査機関調べ

全業種・業態の中で長寿企業が最も多い「貸事務所業」

長寿企業の多い上位10業種

2008年

業種 長寿企業数 構成比
1 清酒製造業 637 3.3
2 酒小売業 514 2.63
3 呉服・服地小売業 511 2.62
4 旅館・ホテル経営 467 2.4
5 婦人・子供服小売業 425 2.2
6 貸事務所業 403 2.1
7 酒類卸売業 336 1.7
8 ガソリンスタンド経営 305 1.6
9 木材・竹材卸売業 266 1.4
10 木造建築工事業 259 1.3

※ 構成比の母数は19,518社

2022年

業種 長寿企業数 構成比
1 貸事務所業 1,087 2.91
2 清酒製造業 815 2.18
3 旅館・ホテル経営 627 1.68
4 酒小売業 624 1.67
5 一般土木建築工事業 620 1.66
6 木造建築工事業 582 1.56
7 木造建築工事業 574 1.54
8 呉服・服地小売業 565 1.51
9 婦人・子供服小売業 547 1.46
10 酒類卸業 515 1.38

※ 構成比の母数は37,387社

CASE. 2 利益率の高い事業にも取り組みたい

事業の多角化を検討されるうえで最も参入しやすいのは本業に関連した事業です。
しかし、それでは業界が強いダメージを受けた際に同時に影響を受けてしまうリスクがあります。
時間をかけず、手間もかけず、利益率の高い、本業とは連動しない事業。
その選択肢のひとつが「貸事務所業」です。
人件費がかからないことから利益率が非常に高い「貸事務所業」へのお取り組みを一度ご検討されてはいかがでしょうか。

弊社の専任コンサルタントが、初めて不動産投資をご検討される方の不安にもお応えし、丁寧にご説明いたします。まずはお気軽にご相談ください。

サッポロホールディングスが保有する
賃貸不動産の時価総額と含み益

  • 恵比寿ガーデンプレイス

  • GINZA PLACE

  • STRATA GINZA

  • サッポロファクトリー

  • SAKAE PLACE

  • 恵比寿ガーデンプレイス
    タワー

  • Sreed EBISU

  • Sreed EBISU 2

  • アルカサル

  • シエルブルー恵比寿

  • 星和仙台ビル

  • 恵比寿ガーデンテラス弐番館

  • カルチェ恵比寿

  • シェビア恵比寿

  • エルスタンザ代官山

  • ネイバーズ武蔵中原

恵比寿・銀座を中心とした不動産ポートフォリオ

2015年度の賃貸不動産含み益は1,597億円 5年間で含み益は200億円増加した

賃貸不動産時価 3,829億円

含み益 1,797億円

グループ連結売上高4,347億円、税引前損失211億円

純資産1,423億円

サッポロホールディングスの盤石な財務基盤は不動産事業が支えているといっても過言ではない。

(出所)サッポロホールディングス㈱ 有価証券報告書のデータを基に弊社作成
※2018年度より国際財務報告基準(IFRS)を任意適用

恵比寿・銀座といった資産価値が高いエリアに不動産を保有

不動産事業は全体の4%ほどの事業規模でありながら、販管費(人件費が主)を抑えることができることで他事業と比べて利益率が群を抜いて高い。
その利益率の高さから10年間で損失は1度もなく、高い利益を安定的に出している。
また、立地のよい場所に不動産を保有することで、地価が上昇することにより得られる含み益も大きくなる。

安定した賃料収入+含み益=安定した賃料収入

(出所)サッポロホールディングス㈱ 有価証券報告書のデータを基に弊社作成

  • ※本頁に含まれる情報は、作成時点において弊社が認識しているものですが、情報の正確性・完全性を保証するものではありません。なお、今後の経済情勢・市況の変動や税制・法制度の変更等により、修正することがございます。
  • ※本頁は、弊社事業説明、商品説明等として作成いたものであり、説明を簡略化した部分がございます。必ずしも実際の状況とは異なることがございますのでご承知おきください。

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セミナーのご案内

  • 2026年03月26日

    【会場+オンライン開催】【WBCオフィシャルパートナー特別企画】 里崎智也×上重聡が語る 世界を制したリード術 〜未来を切り拓く投資の采配〜

    資産運用

  • 2026年03月31日

    【会場+オンライン開催】2026年 地価公示速報セミナー ~最新動向から読み解く、東京オフィス市場の展望~

    その他

  • 相続・事業承継

    受講時間 1時間29分00秒

    【オンデマンド配信】太陽グラントソントン税理士法人 × 株式会社ボルテックス 共催
    [経営者向け]最新の税制動向から読み解く「事業承継」最前線
    税制改正に影響されない不動産活用の普遍的王道アプローチとは

    1. 事業承継の全体像
     企業オーナーを取り巻く環境と課題
    2. 最近の税制動向
     行き過ぎた節税に対する国税当局の課税取締り強化
    3. 株価対策の基本的アプローチ
     「単価」の引き下げ、「株数」の減少、具体的手法
    4. 「争族」を回避する
     相続発生時の株式の権利関係、遺留分による影響トラブルを未然に防ぐ対処方法 etc.
    講師
    第1部:太陽グラントソントン税理士法人 代表社員・税理士 鈴木 祥克 氏
    第2部:株式会社ボルテックス 営業戦略統括部 統括部長 馬場 陽司

    令和8年度税制改正には、企業の税負担や資金繰り、事業承継計画に直結する重要な論点が数多く含まれています。特に「貸付用不動産の評価方法の見直し」など、資産防衛のあり方に一石を投じる内容が議論されており、経営者にとって今後の動向把握は欠かせません。
    本セミナー第1部では、太陽グラントソントン税理士法人の代表社員・鈴木祥克氏が登壇。独自の「OWNERSアプローチ」を用い、事業承継における多角的な課題解決の道筋を明示します。複雑化するルールを整理し、「事業実態に即した適正な対策」と「過度な税務リスクを伴う手法」の境界線を明らかにしながら、資産価値を維持するための堅実な財務戦略を解説します。

    ※視聴期限:2026年9月9日(水)まで

  • 事業継続

    受講時間 1時間51分17秒

    【オンデマンド配信】新潟ビジネスリーダーズ・フォーラム
    ~リーダーの決断に学ぶ経営の真髄~

    【第1部】基調講演:永遠に終わらない会社を目指して (八海醸造株式会社)
    【第2部】基調講演:「好きなことだけ!」を仕事にする経営 (株式会社スノーピーク)
    【第3部】特別講演:経営に新常識を。資産の力で未来を切り拓く「次世代経営インフラ」の構築 (株式会社ボルテックス)
    講師
    【第1部】八海醸造株式会社 代表取締役会長 南雲 二郎 氏
    【第2部】株式会社スノーピーク 代表取締役会長 執行役員 CEO 兼 CCO 山井 太 氏
    【第3部】株式会社ボルテックス 代表取締役社長 兼 CEO/一般社団法人100年企業戦略研究所 理事 宮沢 文彦

    ~新潟から世界へ。時代を変えるトップランナーが集結。~
    「志」を「仕組み」に変え、未来を創る戦略フォーラム地域に根差し、世界を震わせる。新潟から独自の価値を発信し続けるリーダーたちは、何を考え、どう動いているのか。本フォーラムでは、「永遠に終わらない会社を目指して」を掲げる八海醸造・南雲二郎氏と、「好きなことだけ」を貫き熱狂を生むスノーピーク・山井太氏が登壇。両氏が語る「不変の哲学」と「破壊的革新」の先に、明日からの経営のヒントが見つかります。 また、ボルテックス宮沢文彦からは、「富の再分配」を通じて地方企業のポテンシャルを最大化する、これからの時代の「経営インフラ」について具体策を提示します。新潟の経済を牽引するリーダーたちの視座に触れ、自社の「変革」への一歩を踏み出す一日。ぜひご期待ください。

    ※視聴期限:2026年8月25日(火)まで

  • 相続・事業承継

    受講時間 56分15秒

    【オンデマンド配信】≪家族に残す資産を守り・育てる相続セミナー≫
    辻・本郷 税理士法人と考える
    はじめての相続トラブル対策
    ──失敗事例から学ぶ“もめない相続”のコツ──

    【第1部】辻・本郷 税理士法人
    ■相続対策の優先順位と「税務調査」の実態
    ■令和6年改正を踏まえた「生前贈与」の最適解
    ■「もめない相続」のための遺言書作成
    【第2部】株式会社ボルテックス
    ■都心不動産市場の動向と希少性
    ■財産分割の悩みを解決する「Vシェア®」の活用
    講師
    【第1部】辻・本郷 税理士法人 ファミリーオフィス事業部 エキスパート/税理士 竹添 知也 氏
    【第2部】株式会社ボルテックス マーケティング部 インサイドセールス課 林 瑞貴

    相続の準備を「まだ早い」「そのうち……」と後回しにした結果、予想外の税金が発生したり、大切な家族の関係がぎくしゃくしてしまったりするケースが少なくありません。
    特に近年は、税制改正によって相続税・贈与税のルールが変化しています。「昔聞いたやり方」のままでは、思わぬ負担を招いてしまうリスクもあります。

    ■第1部:税理士が教える「失敗しない相続」
    数多くの相続に立ち会ってきた専門家・山口税理士が登壇。
    ・税務調査ではどこがチェックされるのか?
    ・贈与の「時期」や「相手」で税額はどう変わるのか?
    ・法的に有効で、想いが伝わる遺言書の書き方とは?
    これらを中心に、実際の事例を交えてわかりやすく解説します。
    6,072件(2025.9月期)もの相談を受けてきたプロの視点から、最近の税制改正を踏まえた「円満相続のための事前準備」を伝授します。

    ■第2部:インフレ時代を勝ち抜く「資産防衛術」
    株式会社ボルテックスより、大切に築かれた資産を守り、次世代へつなぐための「インフレに負けない資産防衛術」をご案内します。最新の不動産市況を踏まえた、賢い資産運用のヒントをお持ち帰りください。
    セミナー後には、物件見学ツアーや個別相談会も実施いたします。「相続のことはまだ何も手をつけていない」という方も、ぜひご家族やご友人とご一緒に、お気軽にご参加ください。

    相続のことはほとんど手をつけていない、という方にも、気軽にご参加いただける内容です。

    ※視聴期限:2026年5月12日(火)まで