資産運用でお悩みの方

CASE. 1 資産運用の組み換えを検討したい

不動産投資(オフィス)をお勧めします

あなたの資産を形成する不動産投資

様々な金融商品にはリスクがつきものですが、あなたの事業・資産形成を支え、もしもの時に企業と個人の資産を守り資産を育む安定性の高いアセットは不動産投資であると我々は考えています。
安定(安全)性が高い資産として、現金・国債は株や不動産に比べて高いとイメージされるかもしれませんが、希少性(供給困難度)が高い資産ほど価値は上がり易くなり、供給が難しいものほど価値はぶれにくくなります。
我々は、その中でも「都心の中規模オフィスビル」こそが安定性の高いアセットであると考えています。

*

東京の優位性

世界中から注目を集める都市「東京」。
その商業地に位置するオフィスビルは、資産価値が高まりやすく、物件オーナー様に多大な恩恵をもたらせています。
つまり、弊社が提案している、スケール的な資産価値をはじめ、高い流動性や安定収入にもつながる都心の「中規模オフィスビル」は、極めて魅力的な不動産と言えます。

選択すべきは都心の中規模オフィス

投資物件選びのカギを握る「需給バランス」

供給過多、人口減の影響を受けにくく、需要と供給のバランスにメリットがあるのが東京都心の中規模オフィスビルです。

中・小規模オフィスビルの需要と供給

中・小規模オフィスビルの需要と供給

多くの長寿企業が資産運用として不動産を活用

創業100年以上続く長寿企業のうち、「貸事務所業」は業種別の構成比で清酒製造業に次いで2位となっており、長寿企業数が最も多い東京都に着目すると「貸事務所業」は1位になっています。もともと本業とは別に所有していた土地などを資産として貸し出して営業外利益を得ていた企業が、時代の経過とともに「貸事務所業」を本業としていったためと考えられており、また近年はこうした「貸事務所業」の長寿企業に占める割合が増えていると言われています。

つまり、長く安定して事業を継続するためには、不動産の運用が最適な手段の1つだと考えられます。本業に不動産賃貸事業、その中でも「貸事務所業」を組み入れることで、事業継続性は格段に高まります。

創業100年以上の長寿企業のうち、「貸事務所」は清酒製造業に次いで2位
帝国データバンク データ(2017年)より

※ 構成比の母数は29,695社

不動産賃貸業を組み入れたビジネスモデルの実例

中・小規模オフィスビルの需要と供給

「区分所有オフィス®」 ご活用ストーリー
本業の売上・利益の落ち込みを
「区分所有オフィス」の賃料収入でカバー

本業の売上・利益の落ち込みによる資金調達力の低下を懸念し、収益不動産の取得を開始。
5年間で年間1.5億円ほどの賃料収入(インカムゲイン)の構築に成功した。
賃料上昇により現在は年間1.7億円の賃料収入となり、着実に純資産を積み上げている。

ご購入金額(合計)
23億2,230万円
購入した物件の
時価総額は参考値価格で
29億2,860万円

*

CASE. 2 資産運用をしたいが難しそうだ

ボルテックスの管理・運営システムで、煩わしさから解放

オーナー様を管理の負担から解放するボルテックスの商品

不動産を所有されるオーナー様には、さまざまな負担がのしかかります。
これらをご自身で対応すれば本業に集中できず、不動産投資を行ったことが裏目に出てしまう可能性もあるでしょう。

こうした煩わしさや心理的負担からオーナー様を解放するのが、当社の管理・運営システムです。
当社はオーナー様の代理人として、受託資産のポテンシャルを最大限に引き出すマネジメントを遂行します。
具体的には、透明性の高い収支管理の報告、テナントに対する機能的な管理業務、各種クレームへの迅速・真摯な対応、賃料の値上げ交渉、管理組合へのバリューアップ等の提案等を実行しております。

不動産投資のリスクに挑む3つのプロパティマネジメント実績

空室率の低減・増額改定交渉・突発的な修繕費の軽減空室率の低減・増額改定交渉・突発的な修繕費の軽減

業務委託クライアント数、業界1位の実績

(当社はPM業務委託クライアント数総合型・オフィス中心型3年連続第1位を獲得しました。) ※「月刊プロパティマネジメント」2015年、2016年、2017年11月号掲載・調査結果より

2017年

順位 企業名 クライ
アント数
1位 ボルテックス 606
2位 ザイマックス 422
3位 サンフロンティア不動産 268
4位 リオ・コンサルティング 222
5位 アースウィンド 173

※「月刊プロパティマネジメント」2017年11月号掲載・調査結果より

個別無料コンサルティング、シミュレーション作成等、
お客様の状況に合わせた財務コンサルティングをおこなっています。

お気軽にご参加いただける各種セミナー開催中

セミナー開催情報