自社のオフィス/事務所・店舗を購入する。自社ビルを購入する

現在の市場環境における物件の購入金額は、20年間借り続けた場合の家賃総額になると言われています。もしくは、年間賃料収入を利回りで割り直したものが、物件価格になるというケースもあるようです。前者に当てはめて考えると、家賃100万円クラスのオフィスであれば購入価格は約2億円です。仮に、金利1.0％の20年返済でこの物件を全額借入で購入した場合には、その総額は2億4,240万円が必要になります。

これをバランスシートで考えた場合、2億円は物件の価格となるため内部留保に。利息支払の4,240万円が、損益計算書（P/L）に計上されます。つまり、物件自体は資産となり、コストは金利分のみとなるため、財務上に大きなメリットがあると言えるでしょう。

企業経営を継続していく中では、様々な経営環境の変化が起こる可能性があります。中でも最も問題となるのは、急な資金調達が必要になった場合ではないでしょうか。そんな時、自社オフィスを保有しておくと、オフィスを売却して、資金を調達することが可能になります。さらに「リースバック」を活用し、買主からそのままオフィスを賃借することで、移転の必要もなく、現状と同じビジネス環境で業務を継続することが可能になります。

「一棟保有」に比べ、「区分所有オフィス」であれば、購入価格がリーズナブルなことはもちろん、賃貸への転用も可能。さらに大規模修繕のリスクを回避することでオーナー様の負担を軽減し、再開発メリットなどを受けられるなど高い資産性を実現しています。