事業承継でお悩みの方

CASE. 1 事業承継を考えている

企業の存続において避けては通れない「事業承継」。
そのうちのひとつである資産承継も、企業、後継者、ご本人にとってよりよい選択が求められ、難しい問題です。
資産承継の方法のひとつとして、不動産を活用する選択肢があリます。
不動産の中でも東京都心の商業地であれば、実勢価格と相続税評価額に差が生じる場合、帳簿価格に比べて相続税評価額が低くなる可能性があります。
また、事業承継完了後も賃料収入を得られるなど長期にわたって効果を発揮することもメリットのひとつです。

不動産を活用した事業承継方法について、弊社の専任コンサルタントが、丁寧にご説明いたします。まずはお気軽にご相談ください。

いざ事業承継が発生した
際に想定されるケース

相続税が払えない!

相続税が払えない!

被相続人の保有財産から支払う場合

  • 自社株以外に別途現金 14億円必要自社株14億円 + 現金14億円 = 28億円
    28億円の財産への相続税14億円

  • 現金 14億円で納税して
    自社株(14億円)は残る

相続人が借入で支払う(10年ローン)場合

  • 自社株以外に別途現金 14億円必要 役員報酬1億5,000万円手取り 7,500万円 返済7,000万円 生活費500万円(金利も払えない)

上記金額は一般的な想定に基づき算出した概算値です。
自社株評価額は企業規模による評価方法の違いで異なります。

CASE. 2 自社株の評価について悩んでいる

業績が好調な企業の株式の評価は高くなり、それにともない自社株式の相続税も高くなります。
そして非上場企業であれば、自社株は市場には出回っていないため、換金性が乏しいケースが多くあります。
業績が好調にもかかわらず納税資金が不足し、相続や事業承継の際に資産の一部を手放さないといけない事態もあり得ます。
不動産を活用することで、実勢価格と相続税評価額に差が生じる場合、帳簿価格に比べて相続税評価額が低くなる可能性があります。

不動産を活用した方法について、弊社の専任コンサルタントが、丁寧にご説明いたします。
まずはお気軽にご相談ください。

不動産を購入した際の
事業承継イメージ

6億円分の不動産を購入した際のB/Sイメージ

不動産購入前

勘定科目 相続税評価額 帳簿価格
資産の部 流動資産 4億円 4億円
固定資産 4億円 4億円
総資産 8億円 8億円
負債の部 固定負債 0円 0円
総負債 0円 0円
純資産価額(総資産-総負債) 8億円 8億円

不動産購入時

評価→帳簿価格

勘定科目 相続税評価額 帳簿価格
資産の部 流動資産 1億円 1億円
固定資産 4億円 4億円
不動産 6億円 6億円
総資産 11億円 11億円
負債の部 固定負債 3億円 3億円
総負債 3億円 3億円
純資産価額(総資産-総負債) 8億円 8億円

3年経過後

不動産購入から3年経過後

評価→相続税評価額

勘定科目 相続税評価額 帳簿価格
資産の部 流動資産 1億円 1億円
固定資産 4億円 4億円
不動産 1.2億円 6億円
総資産 6.2億円 11億円
負債の部 固定負債 3億円 3億円
総負債 3億円 3億円
純資産価額(総資産-総負債) 3.2億円 8億円

算出条件:純資産評価8億円 / 時価が100の時、相続税評価を20として算出 / 不動産をLTP50%で購入 / 資産負債の増減はないものと仮定
※想定した税務上の評価とならない可能性があります。
※一定期間の保有が条件となります。
※評価額は物件により異なります。
※税制、その他税務的取り扱いが変更になる場合があります。
※相続・贈与の場面での不動産の評価方法を含む税務の取り扱いについては、個別具体的な事情に応じて適用が異なる可能性がありますので、税理士等の専門家にご相談ください。
※資産・負債の増減はないものと仮定し算出しています。
※上記はシミュレーションであり、実際の運用実績を保証するものではございません。

  • ※本頁に含まれる情報は、作成時点において弊社が認識しているものですが、情報の正確性・完全性を保証するものではありません。なお、今後の経済情勢・市況の変動や税制・法制度の変更等により、修正することがございます。
  • ※本頁は、弊社事業説明、商品説明等として作成いたものであり、説明を簡略化した部分がございます。必ずしも実際の状況とは異なることがございますのでご承知おきください。

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セミナーのご案内

  • 2026年03月26日

    【会場+オンライン開催】【WBCオフィシャルパートナー特別企画】 里崎智也×上重聡が語る 世界を制したリード術 〜未来を切り拓く投資の采配〜

    資産運用

  • 2026年03月31日

    【会場+オンライン開催】2026年 地価公示速報セミナー ~最新動向から読み解く、東京オフィス市場の展望~

    その他

  • 相続・事業承継

    受講時間 1時間29分00秒

    【オンデマンド配信】太陽グラントソントン税理士法人 × 株式会社ボルテックス 共催
    [経営者向け]最新の税制動向から読み解く「事業承継」最前線
    税制改正に影響されない不動産活用の普遍的王道アプローチとは

    1. 事業承継の全体像
     企業オーナーを取り巻く環境と課題
    2. 最近の税制動向
     行き過ぎた節税に対する国税当局の課税取締り強化
    3. 株価対策の基本的アプローチ
     「単価」の引き下げ、「株数」の減少、具体的手法
    4. 「争族」を回避する
     相続発生時の株式の権利関係、遺留分による影響トラブルを未然に防ぐ対処方法 etc.
    講師
    第1部:太陽グラントソントン税理士法人 代表社員・税理士 鈴木 祥克 氏
    第2部:株式会社ボルテックス 営業戦略統括部 統括部長 馬場 陽司

    令和8年度税制改正には、企業の税負担や資金繰り、事業承継計画に直結する重要な論点が数多く含まれています。特に「貸付用不動産の評価方法の見直し」など、資産防衛のあり方に一石を投じる内容が議論されており、経営者にとって今後の動向把握は欠かせません。
    本セミナー第1部では、太陽グラントソントン税理士法人の代表社員・鈴木祥克氏が登壇。独自の「OWNERSアプローチ」を用い、事業承継における多角的な課題解決の道筋を明示します。複雑化するルールを整理し、「事業実態に即した適正な対策」と「過度な税務リスクを伴う手法」の境界線を明らかにしながら、資産価値を維持するための堅実な財務戦略を解説します。

    ※視聴期限:2026年9月9日(水)まで

  • 事業継続

    受講時間 1時間51分17秒

    【オンデマンド配信】新潟ビジネスリーダーズ・フォーラム
    ~リーダーの決断に学ぶ経営の真髄~

    【第1部】基調講演:永遠に終わらない会社を目指して (八海醸造株式会社)
    【第2部】基調講演:「好きなことだけ!」を仕事にする経営 (株式会社スノーピーク)
    【第3部】特別講演:経営に新常識を。資産の力で未来を切り拓く「次世代経営インフラ」の構築 (株式会社ボルテックス)
    講師
    【第1部】八海醸造株式会社 代表取締役会長 南雲 二郎 氏
    【第2部】株式会社スノーピーク 代表取締役会長 執行役員 CEO 兼 CCO 山井 太 氏
    【第3部】株式会社ボルテックス 代表取締役社長 兼 CEO/一般社団法人100年企業戦略研究所 理事 宮沢 文彦

    ~新潟から世界へ。時代を変えるトップランナーが集結。~
    「志」を「仕組み」に変え、未来を創る戦略フォーラム地域に根差し、世界を震わせる。新潟から独自の価値を発信し続けるリーダーたちは、何を考え、どう動いているのか。本フォーラムでは、「永遠に終わらない会社を目指して」を掲げる八海醸造・南雲二郎氏と、「好きなことだけ」を貫き熱狂を生むスノーピーク・山井太氏が登壇。両氏が語る「不変の哲学」と「破壊的革新」の先に、明日からの経営のヒントが見つかります。 また、ボルテックス宮沢文彦からは、「富の再分配」を通じて地方企業のポテンシャルを最大化する、これからの時代の「経営インフラ」について具体策を提示します。新潟の経済を牽引するリーダーたちの視座に触れ、自社の「変革」への一歩を踏み出す一日。ぜひご期待ください。

    ※視聴期限:2026年8月25日(火)まで

  • 相続・事業承継

    受講時間 56分15秒

    【オンデマンド配信】≪家族に残す資産を守り・育てる相続セミナー≫
    辻・本郷 税理士法人と考える
    はじめての相続トラブル対策
    ──失敗事例から学ぶ“もめない相続”のコツ──

    【第1部】辻・本郷 税理士法人
    ■相続対策の優先順位と「税務調査」の実態
    ■令和6年改正を踏まえた「生前贈与」の最適解
    ■「もめない相続」のための遺言書作成
    【第2部】株式会社ボルテックス
    ■都心不動産市場の動向と希少性
    ■財産分割の悩みを解決する「Vシェア®」の活用
    講師
    【第1部】辻・本郷 税理士法人 ファミリーオフィス事業部 エキスパート/税理士 竹添 知也 氏
    【第2部】株式会社ボルテックス マーケティング部 インサイドセールス課 林 瑞貴

    相続の準備を「まだ早い」「そのうち……」と後回しにした結果、予想外の税金が発生したり、大切な家族の関係がぎくしゃくしてしまったりするケースが少なくありません。
    特に近年は、税制改正によって相続税・贈与税のルールが変化しています。「昔聞いたやり方」のままでは、思わぬ負担を招いてしまうリスクもあります。

    ■第1部:税理士が教える「失敗しない相続」
    数多くの相続に立ち会ってきた専門家・山口税理士が登壇。
    ・税務調査ではどこがチェックされるのか?
    ・贈与の「時期」や「相手」で税額はどう変わるのか?
    ・法的に有効で、想いが伝わる遺言書の書き方とは?
    これらを中心に、実際の事例を交えてわかりやすく解説します。
    6,072件(2025.9月期)もの相談を受けてきたプロの視点から、最近の税制改正を踏まえた「円満相続のための事前準備」を伝授します。

    ■第2部:インフレ時代を勝ち抜く「資産防衛術」
    株式会社ボルテックスより、大切に築かれた資産を守り、次世代へつなぐための「インフレに負けない資産防衛術」をご案内します。最新の不動産市況を踏まえた、賢い資産運用のヒントをお持ち帰りください。
    セミナー後には、物件見学ツアーや個別相談会も実施いたします。「相続のことはまだ何も手をつけていない」という方も、ぜひご家族やご友人とご一緒に、お気軽にご参加ください。

    相続のことはほとんど手をつけていない、という方にも、気軽にご参加いただける内容です。

    ※視聴期限:2026年5月12日(火)まで