本業を加速させる経営戦略
次世代につなぐ企業資産を

VORT南青山
maxim

ラグジュアリーなブランドが立ち並ぶみゆき通りと、
人気のレストラン・カフェが点在する
骨董通りに挟まれた、
“静謐さ”と“華やかさ”を併せ持つエリア。
表通りへ一歩足を踏み入れれば、
ファッション、アート、
音楽などの最先端トレンドと、
ビンテージ感が残る建物が織りなす
トラディショナルな雰囲気が重なり合う、
“南青山”ならではの街並みが
ビジネスの感性を刺激します。

洗練された街並みと
大規模再開発の融合により、
時代の最先端を反映する青山エリア

  1. 北青山三丁目地区
    第一種市街地再開発事業
    2029年度完成予定
  2. ののあおやま民活棟
    2020年5月完成
  3. 都営北青山三丁目アパート
    2019年9月完成
  4. 青朋ビル
    2024年4月完成
  5. (仮称)青山病院跡地仮設校舎
    2025年7月完成予定
  6. (仮称)南青山三丁目計画
    2026年3月完成予定
  7. (仮称) MITAKE Link Park
    2027年6月完成予定
  8. (仮称)南青山5丁目計画
    2025年3月完成予定
  9. 渋谷スクランブルスクエア
    2028年3月完成予定
  10. 渋谷二丁目西地区
    第一種市街地再開発事業
    2029年完成予定(全体)
  11. ※2024年11月当社調べ

募集中の物件情報

VORT 南青山 maxim

ボルテックスが提供するハイグレードオフィスビルブランド「VORT」シリーズ。
その中でも優れた収益性・流動性を象徴する最上位ブランド「maxim」に、「VORT南青山maxim」が誕生。
表参道駅まで徒歩1分の好立地、
最先端のカルチャーと歴史が重なり合う街「南青山」と先進オフィスビルとの調和を提供します。
希少価値の高いオフィスビルをワンフロアから御社の資産に。

住所 東京都港区南青山五丁目9番2号
専有面積 1階 157.39㎡(47.61坪)
2階 304.88㎡(92.22坪)
3~5階 306.46㎡(92.70坪)
6~9階 306.38㎡(92.67坪)
交通 東京メトロ半蔵門線、千代田線、銀座線「表参道」駅まで徒歩1分
用途 事務所(4〜9階)
診療所(患者の収容施設のないものに限る。2・3階)
飲食店舗(1階)
駐車場(1階)
築年 2024年10月

物件概要

名称 VORT 東京八重洲maxim
住所 東京都中央区八重洲一丁目3番18号
交通
  • 銀座線・東西線「日本橋」駅まで徒歩2分
  • 東西線「大手町」駅まで徒歩2分
  • JR各線「東京」駅まで徒歩3分
  • 半蔵門線「三越前」駅まで徒歩3分
  • 浅草線「日本橋」駅まで徒歩6分
  • 銀座線「三越前」駅まで徒歩7分
竣工 2024年6月
設計 株式会社東急設計コンサルタント
施行 株式会社熊谷組
用途 飲食店舗(地下1・1階)、サービス店舗(2〜5階)、事務所(6〜14階)
構造規模 鉄骨造一部鉄筋コンクリート造地下1階地上14階建
敷地面積 430.00㎡ (130.07坪)
延床面積 5,039.85㎡ (1,524.55坪)
総戸数 15戸

設備概要

受電方式 高圧受電方式
セキュリティ 機械警備(東急セキュリティ株式会社)
防災設備 非常放送、非常照明、誘導灯、自動火災報知機、非常用発電機
空調設備 個別空調(ビルマルチ 3グループ/各フロア)
給水方式 高置水槽方式
エレベーター 2基(13人乗・非常用17人乗)
駐車場 8台(荷捌き用1台、身障者用1台、敷地内平置き1台、隔地5台)

貸室概要

基準階面積 2~14階:311.99㎡(94.37坪)
階高・
天井高
地下1・1階:階高4,500mm、2〜5階: 階高4,050mm、6〜14階:天井高 2,700mm
名称 グリッド式システム天井 (6〜14階)
OAフロア 50mm
床荷重 6~14階 500kg/㎡・地下1階~5階 300kg/㎡
照明 LED照明500ルクス
電気容量 コンセント容量60VA/㎡+増設用スペース40VA/㎡(オプション対応)
トイレ 男女各1か所(6~14階)、バリアフリートイレ(1階)
給湯室 各1か所(6~14階)
その他 管理室、ゴミ置場(1階)

飲食店舗(地下1階)およびサービス店舗(2~5階)はスケルトン
掲載のイメージ画像 ・ 図面 ・概要などは建物建築中の内容であり、現況と異なる場合は現況を優先いたします。

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ハイグレードオフィスビルを
構えるメリット

Branding

対外的評価の向上

ハイグレードオフィスビルを自社オフィスとして保有することで、企業の信頼性やステイタス、ブランドイメージの向上が期待できます。クライアントやパートナー企業に対して安定した経営基盤を持つ企業であるという印象を与えることができるでしょう。

Motivating

従業員満足度の向上

最新の設備や快適なオフィス環境は従業員の働きやすさが向上し、仕事の効率や生産性が高まります。それだけでなく、ハイグレードなオフィスを構える企業の従業員であるという自負は、従業員の自信にもつながるでしょう。

Recruiting

採用活動での優位性

都心に建つアクセスのよいハイグレードオフィスビルは、求職者にとっても魅力的な条件のひとつです。優秀な人材の確保は企業の成長に必要不可欠な要素です。

借りるVS買う

賃貸の場合 キャッシュアウトしていくだけ
購入の場合 ローン完済後「資産として残る」 最終的に資産が積み上がっていく

中長期で考えた場合、一般的にはローンを活用して物件を「買う」ほうが、「借りる」よりも年間支払総額は低くなります。さらに、ローン返済終了後には負債の無い資産が残ります。また、不動産を保有することで与信向上にも寄与するため、借り入れが起こしやすくなったり、必要な際には売却可能資産として本業に何ら影響のない優れた資産として活用することも可能です。仮に毎月出ていくコストが同じでも、「買う」場合は年を追うごとに資産が残ります。

インフレ経済下における
資産防衛と企業価値の拡大

都心5区(商業地):241.7 都心5区(住宅地):206.3 主要都市(商業地):175.4 主要都市(住宅地):107.5 (出所)国土交通省のデータを基に弊社作成

2000年から2024年までの地価公示価格の上昇率を比較すると、住宅地に比べて商業地の方が上昇していることが分かります。特に都心5区商業地の地価は慢性的なデフレ下を含めた24年間で2.4倍にまで上昇しており、今後のインフレ経済下においてはより一層上昇することが想定されます。
インフレ下においては希少性の高いアセットを保有することが、資産を守り、企業価値を高める重要な戦略であるといえます。

お客さまの声

株式会社ユタカ
代表取締役 大西 日出機 様

過当競争に陥らない
自分だけの土俵をつくる

詳細を見る

はんこプレミアム株式会社
代表取締役社長 晴海 旭 様

参入障壁の厳しい業界で
ビジネスモデルを構築

詳細を見る

宝泉株式会社
代表取締役社長 谷田 勝己 様

オフィスは借りるから買う時代に
「区分所有オフィス」のメリットとは

詳細を見る

「区分所有オフィス」のリーディングカンパニーボルテックスだから
ご提供できる強みがあります

業務委託クライアント数業界No.1 10年連続受賞

不動産の管理・運用業務委託における
クライアント数
業界第1位の実績

※『月刊プロパティマネジメント』2015~2024年11月号掲載情報より「オフィス中心型」にて

預り資産時価総額 5,000億円突破

預り資産時価総額

6,415億円

※2025年1月末現在

安心の低空室率

1.31%

※2025年1月末現在

VORT
物件数191 ※2024年12月末現在

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