リノベーション賃貸レジデンス「VORT深沢residence」竣工

本プロジェクトはボルテックスが事業主、リノベるが企画・設計・施工を担当し、築48年旧耐震の遊休不動産を一棟リノベーションしたものです。耐震性能、省エネ性能を向上、リノベるのデザイン提案力・マーケティング力を活かした共用部・専有部のバリューアップ・リノベーションにより収益化、物理的・機能的・経済的に長寿命化を図りました。「Life up BASE‐街を味わう、アクティブな生活拠点‐」をコンセプトに、この場所に暮らす魅力を最大化する商品企画で、新築・築浅相当の賃料を実現しています。
リノベーションは、建て替え新築に比べて、投資額を抑えながら、CO²排出量・廃棄物排出量を削減し、建築物の省エネ化も可能なサステイナブルな手法です。ボルテックスとリノベるは、今後も多様なアセットの活用・収益化を推進し、「資産が健全に循環する社会の実現」、サスティナビリティの実現を目指します。

■プロジェクトの背景
昨今、建築費が高騰し、建替・新築前提の再開発プロジェクトの中止や見直しが相次いでいます。不動産ストックの充足と建築費の構造的な高騰を踏まえ、2023年9月、ボルテックスは、さまざまなアセットタイプの不動産をリノベーション/コンバージョンして活⽤（もしくはバリューアップ利⽤）する際に事業シナジーを得られることなどを想定し、リノベると資本業務提携を締結しました。本プロジェクトは協業第一弾として、2023年に事業化検証からスタートしました。従前の「ストークマンション深沢」は、1975年に建てられた旧耐震基準・無断熱の建物で、室内の老朽化も激しく、賃貸マンションとしての役目を終え、遊休化していました。ボルテックスは、2023年5月に本物件を取得、事業化検証にあたっては、建替も視野に入れて検討しましたが、環境負荷抑制の観点や工事費の高騰を踏まえ、サスティナビリティを追求する中でリノベーションを選択しました。

■「VORT 深沢 residence」の特徴
一棟リノベーションで耐震・省エネ性能向上、共用部・専有部をバリューアップ
本プロジェクトは、安心して永く使えるように耐震改修を実施、第三者機関より新耐震基準の構造評定を取得いたしました。また、外壁に面した壁への断熱追加やサッシ交換（主要箇所はLOW-Eガラスを採用）を実施、設備を更新することで、省エネ性能・断熱性能を高めました。さらに、外観やエントランス、駐輪場等共用部のバリューアップを実施。オートロックや宅配ボックス、屋内駐輪場など基本仕様を確保するとともに、ペットの足洗い場や電動キックボードシェア「LUUP」置場を新設、アーチが印象的なヴィンテージ感のある外観を活かしながら、エントランスアプローチとなる外構デザインを刷新し閑静な高級住宅街にふさわしい設えとしました。

立地環境とデザイン
「VORT 深沢 residence」が建つ世田谷区深沢は、駒沢公園徒歩圏の緑豊かな都心の高級住宅街。教育機関やペット関連施設が多く、飲食店やスーパーも充実しているため、人気のあるエリアとして知られています。
マンションは、東急大井町線・等々力駅から徒歩18分、東急田園都市線・桜新町駅から徒歩20分の場所に位置し、周辺には治安が良く閑静な住宅街が広がっています。

住戸にはアクティブな生活をアシストする仕掛け。全戸、中型犬も飼育可能
単身世帯からDINKSをターゲットに、ペットとの共生（中型犬・2匹まで）やガーデニングなど、アクティブな生活をアシストする仕掛けを設えました。ペット対応の床材や壁紙を採用するとともに、リビングはビニル床タイルとすることで半屋外のような空間としました。ガーデニングを楽しんだり、リビングの一画をインナーテラスのようにお使いいただけます。間取りは、フルハイトの可働間仕切でワンルームとしても使える1LDKを中心に、最上階は一部スラブを解体し、下階とつなげることでルーフバルコニー付きメゾネット住戸を計画しました。また、暮らしやすさにこだわり、収納計画や家電・家具の配置などを考慮、内装デザインは、ナチュラルで温かみのあるテイストとしました。

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