オフィスで「賃貸事業」をおこなう不動産賃貸事業を最大化するために

設備メンテナンスサービスの内容

当社は、別に定める「不動産管理委託契約」または「マスターリース契約兼プロパティマネジメント業務委託契約」を対象物件の引渡日までに、株式会社ボルテックス（以下、当社）との間で締結した買主（当社が売主となる場合に限る）に対し、対象物件にかかる附帯設備（具体的な対象範囲は後記3.で規定）の故障、不具合等について、当社負担により修理および交換工事を実施する義務を負います（以下「本設備メンテナンスサービス」といいます）。

設備メンテナンスサービスの実施

・設備メンテナンスサービスの実施に当たっては、当社が現地調査を行い、修理または交換工事の必要性および施工方法を検討します。
・上記検討の結果、当社は、修理または交換工事を実施するか否か、実施するとしてその施工方法の選択、専門的･経験的見地から総合的に判断します。
・修理または交換工事を施工する業者は当社が手配するものとし、当社の判断した施工方法により工事を実施します。
・当社は、修理または工事の施工内容、工事費用額および施工時期等を確定した時点で、買主様に当該施工内容等（その時点での、サービス適用限度額にかかる累積額を含む）を報告するものとします。

設備メンテナンスサービスの対象範囲

・空調機の室内外機および配管・配線の取付不良、作動不良、水漏れ、排水不良、破損
・照明設備の配線、スイッチ、安定器の取付不良、作動不良、接続不良、破損
・室内電気配線の取付不良、作動不良、接続不良、破損
・水廻り設備、配管（附帯されている場合のみ）の取付不良、作動不良、水漏れ、排水不良、破損
・その他、室内に設置される設備の取付不良、作動不良、破損
※ただし、別紙管理規約に共用設備と定められるものを除く

設備メンテナンスサービスの期間

設備メンテナンスサービスの期間は、購入物件の引渡日を起算日として満二年間とします。

設備メンテナンスサービスの適用限度額

設備メンテナンスサービスの適用限度額は、購入物件売買代金（税込）の10％を上限とし、サービス期間内に実施した修理・交換工事費用（税込）の累積額が対象となります。

設備メンテナンスサービスの適用外

・従来から設置されていた設備機器の性能を上回る設備機器への修理および交換
（例：空調機の馬力アップや機能の付加、照明の蛍光からＬＥＤへの変更等）
・天災地変等、不可抗力による破損や汚損等
・買主様の故意または過失による故障、不具合等

本設備メンテナンスサービスの終了

・サービス期間が満了した場合
・買主が本物件を第三者へ譲渡した場合（ただし、相続、事業統合等による名義変更は除く）
・サービス期間内に実施した修理・交換工事費用（税込）の累積額が適用限度額を超えた場合」