百年企业战略

Vortex的“百年企业战略”

为了创造出更多的百年企业，Vortex利用“分层持有写字楼”的房地产战略，确保与主业无关的收益和可出售的资产，为提高企业价值和事业持续性做出贡献。

在日本，存在着通过持有不动产来有效运作写字楼租赁行业的长寿企业。这些企业通过房地产的租金收入确保了稳定的收益，得以长期持续经营主业。

“写字楼租赁行业”在经营主业的同时，只要有一定的资金，较容易参与，不容易受景气的影响，能够维持较高的利润率。现在为了构筑长寿企业的稳定的财务基础，作为主业以外的新事业，使非营业性亏盈转为正数的“写字楼租赁业”是必需的。

事实上，日本的许多长寿企业都有经营房产租赁业务。

日本创业百年以上的长寿企业在这14年间增加了约1万8000家。其中“写字楼租赁业”的增加率特别高，在所有行业和业态中拥有最多的长寿企业数。
在这些企业中，虽然主业不是写字楼租赁行业，但由于租赁行业的收入逐年增加，很多企业的业种发生了变化。

在主业之外，将“写字楼租赁业务”作为与主业无关的收益来源，预计业务的持续性将有明显改善。

※(出处)由敝司根据大型调查机构的数据为基础制作。

将房地产租赁作为附属业务的优点

从长寿企业的财务状况可以明显看出，确保主业以外的收益来源，就如同拥有支撑整个事业的副引擎。因此，即使主业这一主引擎陷入困境，通过租赁业务这一副引擎也有可能渡过难关。

即使是存续了百年的长寿企业，在漫长的历史中也会有主业无法立足的时候，也会有面临需要更新经营模式的时候。

如果能在这种危机时刻启动副引擎，在新业务走上正轨之前，让业务稳健地持续下去。当然，作为带来经济收益的第二支柱，当主业形势良好时，也可以起到加速经营的作用。