Q&A

交易流程

マーカー

以下是通過Vortex在日本購置物業的步驟以及在日本購置物業的一般程序。
如何通過Vortex在日本購置物業:

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1:如果您有興趣在日本購置物業,請聯系我們。我們非常歡迎您來咨詢物業及相關的稅費和法律體系方面的問題。

2:根据您的要求,我們將為您介紹東京一帶的寫字樓和住宅物業。

3:確定了購買意向後,請您填寫“購買意向書(LOI)”並簽字,然後發送給Vortex。

4:我們收到您的“購買意向書”後,將針對本次交易的重要事項給您作出說明,這是日本法律規定的一項程序。

5:上個步驟結束後,我們將根據日本法律訂立及發布“買賣合同”。請註意,您需要在合同簽訂之前將按金存到Vortex指定的賬戶。

6:物業的結算和移交約於兩個月內完成。此外,移交時上述物業的所有權將在日本物業登記處登記。

稅金相關

マーカー

購買時

稅 項 征稅對象 計稅標準 稅 率
印花稅 *因買賣價格而異(2018年3月31日截止的契約書) 10,000〜540,000日幣
不動產取得稅土 地
建 築
固定資產稅評估價格×1/2×稅率
※1/2的特例,適用於購買日截止
至2018年3月31日
固定資產稅評估價格×稅率
4%(截止2018年3月31日購買,有減稅。稅率為3%)
4%非住宅
3%住宅(截止於2018年3月31日購買)
註冊許可稅土 地
建 築
固定資產稅評估價格×稅率
固定資產稅評估價格×稅率
2%(截止2017年3月31日登記稅率為1.5%)
2%(滿足一定條件的住宅,有0.1%〜0.3%的稅務減免)
消費稅 建 築 建築價格×消費稅率 8%(從2017年4月為10%)

購買後

稅 項 征稅對象 計稅標準 稅 率
固定資產稅   計稅標準價格×稅率 1.4%
都市計劃稅   計稅標準價格×稅率 0.3%
所得稅(個人所有)
住民稅
非居住者無需繳納住民稅 15%〜55% ※因收入額而異(含10%的住民稅)
法人稅(法人所有)   法人實際稅率 2015年度32.11% 2016年度29.97%

出售時

稅 項 征稅對象 計稅標準 稅 率
轉讓所得稅(持有
時間少於5年)
  轉讓所得稅(持有時間超過5年) 所得稅率:30% 復興特別所得稅率:0.63% 住民稅率:9%
轉讓所得稅(持有
時間超過5年)
  所得稅+住民稅
(非居住者無需繳納住民稅)
所得稅率:15% 復興特別所得稅率:0.315% 住民稅率:5%