Q&A

交易流程

マーカー

专门服务于区分所有写字楼的一站式业务体制

从基于“逆向思维”战略发掘并购入的物业商品化,到中长期的资产运用战略制定、多方面咨询服务、实现投资效果最大化的融资方案,甚至在购买物业后的运用管理到独有的脱手战略的资产出售服务,都能为您提供行业先锋独有的一站式服务。

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税金相关

マーカー

购买时

税 项 征税对象 计税标准 税 率
印花税 因买卖价格而异(2018年3月31日截止的合同书) 10,000~540,000日元
不动产取得税土 地
建 筑
固定资产税评估价格×1/2×税率
※1/2的特例,适用于购买日截止
至2018年3月31日
固定资产税评估价格×税率
4%(截至于2018年3月31日购买,有减税。税率为3%)
4%非住宅
3%住宅(截至于2018年3月31日购买)
注册计划税土 地
建 筑
固定资产税评估价格×税率2%(截至于2017年3月31日登记,税率为1.5%)
2%(满足一定条件的住宅,有0.1%~0.3%的税务减免)
消费税 建 筑 建筑价格×消费税率 8%(从2017年4月为10%)

购买后

税 项 征税对象 计税标准 税 率
固定资产税   计税标准价格×税率 1.4%
都市计划税   计税标准价格×税率 0.3%
所得税(个人所有)
住民税
非居住者无需缴纳住民税 15%~55% ※因收入额而异(含10%的住民税)
法人税(法人所有)   法人实际税率2015年度32.11% 2016年度29.97%

出售时

税 项 征税对象 计税标准 税 率
转让所得税(持有
时间少于5年)
  所得税+住民税
(非居住者无需缴纳住民税)
所得税率:30% 复兴特别所得税率:0.63% 住民税率:9%
转让所得税(持有
时间超过5年)
  所得税+住民税
(非居住者无需缴纳住民税)
所得税率:15% 复兴特别所得税率:0.315% 住民税率:5%