Q&A

专门服务于区分所有写字楼的一站式业务体制
从基于“逆向思维”战略发掘并购入的物业商品化,到中长期的资产运用战略制定、多方面咨询服务、实现投资效果最大化的融资方案,甚至在购买物业后的运用管理到独有的脱手战略的资产出售服务,都能为您提供行业先锋独有的一站式服务。

税金相关

购买时
税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
---|---|---|---|
印花税 | 因买卖价格而异(2018年3月31日截止的合同书) 10,000~540,000日元 | ||
不动产取得税 | 土地建筑物 | 固定资产税评估价格×1/2×税率 ※1/2的特例,适用于购买日截止 至2018年3月31日 固定资产税评估价格×税率 | 4%(截至于2018年3月31日购买,有减税。税率为3%) 4%非住宅 3%住宅(截至于2018年3月31日购买) |
注册计划税 | 土地建筑物 | 固定资产税评估价格×税率 | 2%(截至于2017年3月31日登记,税率为1.5%) 2%(满足一定条件的住宅,有0.1%~0.3%的税务减免) |
消费税 | 建筑物 | 建筑价格×消费税率 | 8% |
购买后
税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
---|---|---|---|
固定资产税 | 计税标准价格×税率 | 1.4% | |
都市计划税 | 计税标准价格×税率 | 0.3% | |
所得税(个人所有) 住民税 |
非居住者无需缴纳住民税 | 15%~55% ※因收入额而异(含10%的住民税) | |
法人税(法人所有) | 法人实际税率2015年度32.11% 2016年度29.97% |
出售时
税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
---|---|---|---|
转让所得税(持有 时间少于5年) |
所得税+住民税 (非居住者无需缴纳住民税) |
所得税率:30% 复兴特别所得税率:0.63% 住民税率:9% | |
转让所得税(持有 时间超过5年) |
所得税+住民税 (非居住者无需缴纳住民税) |
所得税率:15% 复兴特别所得税率:0.315% 住民税率:5% |