Q&A
交易流程
专门服务于区分所有写字楼的一站式业务体制
从基于“逆向思维”战略发掘并购入的物业商品化，到中长期的资产运用战略制定、多方面咨询服务、实现投资效果最大化的融资方案，甚至在购买物业后的运用管理到独有的脱手战略的资产出售服务，都能为您提供行业先锋独有的一站式服务。
税金相关
购买时
| 税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
|---|---|---|---|
| 印花税 | 因买卖价格而异(2018年3月31日截止的合同书) 10，000～540,000日元 | ||
| 不动产取得税 | 土 地 建 筑 | 固定资产税评估价格×1/2×税率 ※1/2的特例，适用于购买日截止 至2018年3月31日 固定资产税评估价格×税率 | 4%(截至于2018年3月31日购买，有减税。税率为3%) 4%非住宅 3%住宅（截至于2018年3月31日购买） |
| 注册计划税 | 土 地 建 筑 | 固定资产税评估价格×税率 | 2%(截至于2017年3月31日登记，税率为1.5%) 2%(满足一定条件的住宅，有0.1%～0.3%的税务减免) |
| 消费税 | 建 筑 | 建筑价格×消费税率 | 8%(从2017年4月为10%) |
购买后
| 税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
|---|---|---|---|
| 固定资产税 | 计税标准价格×税率 | 1.4% | |
| 都市计划税 | 计税标准价格×税率 | 0.3% | |
| 所得税(个人所有) 住民税 |
非居住者无需缴纳住民税 | 15%～55% ※因收入额而异(含10%的住民税) | |
| 法人税（法人所有） | 法人实际税率2015年度32.11% 2016年度29.97% | ||
出售时
| 税 项 | 征税对象 | 计税标准 | 税 率 |
|---|---|---|---|
| 转让所得税（持有 时间少于5年） |
所得税＋住民税 （非居住者无需缴纳住民税） |
所得税率：30% 复兴特别所得税率：0.63% 住民税率：9% | |
| 转让所得税（持有 时间超过5年） |
所得税＋住民税 （非居住者无需缴纳住民税） |
所得税率：15% 复兴特别所得税率：0.315% 住民税率：5% |