區分所有辦公室

什麼是【區分所有辦公室】

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  • [區分所有辦公室]是,在東京主要市區里規模相對較高的,總建築面積在2000㎡以上一棟價格在10億~50億日圓左右的辦公大樓,我司以一棟買進再以分層售出的投資不動產。
    平均出售單價是1.5億日圓。有優良的入住法人,完善的管理運營體系,從而不動產價值也有很大的將來性。
    另外,也有【公司自用一棟小樓】的形式,改變成【公司自用大樓中的一層】形式的購買者。
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  • 根据客人的需求,推薦最高效率的「區分所有寫字樓」投資方案。
    物業管理,運營(租賃,修繕等)也由我司來負責,給客戶帶來時間與精神上的脫。
    遠低於東京中心5區的平均空室率的運營,給客戶帶來最高的利益。
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「區分所有辦公樓」不動產投資新戰略

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現狀,最適合投資的房地產是什麼?

在房地產投資風險中,有壹種叫做“租金下跌”的風險。那麽不會輕易引起這種投資風險的房地產投資類型是什麽呢? 首先,我們在考慮房產投資地區的情況下,比起仍然有許多空地來新建房產的郊區(將來的競爭力下降),土地已經被最大化利用、將來沒有再建新房產余地的東京中心部地區(將來的競爭力不會輕易下降)會更加的有利。此外,東京市中心的房地產最盈利的投資類型,就是我公司所企劃的“體現東京市中心部的房產市場需求平衡”最明顯的「中・小規模的寫字樓」。

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【不是壹棟,而是壹層】的必然性

我公司所企劃建議【東京首都圈的中・小型商業寫字樓】。舉例說明的話,我們不是說企劃占整個土地占地面積只有20坪(約66㎡)左右的一棟寫字樓,而是20坪(約66㎡)左右土地所有權【分層保有】一層的方法。
這樣的話,和前面說的一棟寫字樓相比,不但能用更低的價格買到更高端級別的寫字樓,而且把一整棟的寫字樓分成以單層為單位來投資,也能帶來各種各樣的優勢。