分层持有写字楼

什么是【分层持有写字楼】

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  • [分层持有写字楼]是,在东京主要市区里规模相对较高的,总建筑面积在5000㎡以上,一栋价格在20亿~100亿日元左右的办公大楼,我司以一栋买进再以分层售出的投资不动产。
    平均出售单价是2~3亿日元。有优良的入住法人,完善的管理运营体系,从而不动产价值也有很大的发展性。
    另外,也有【公司自用一栋小楼】的形式,改变成【公司自用大楼中的一层】形式的购买者。
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  • 根据客人的需求,推荐最高效率的「分层持有写字楼」投资方案。
    物业管理,运营(租赁,修缮等)也由我司来负责,给客户带来时间与精神上的解脱。
    并且低于东京中心5区的平均空室率的运营,给客户带来最高的利益。
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东京值得入手的不动产是?

不动产投资风险包括“租金下跌”,那么哪类不动产不容易出现这种风险呢?首先考虑地段,比起不动产尚有增加余地(将来竞争力容易下降)的地区郊外,土地已经用完、没有不动产的增加余地(将来竞争力也不易下降)的东京市中心更为有利。并且在东京市中心的不动产中,最有利的投资对象就是我们所提案的“中小型写字楼”,从市中心不动产市场的供需平衡来看也显而易见。

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【不是一栋,而是一层】的必然性

我司所企划建议【东京首都圈的中・小型商业写字楼】。举例说明的话,我们不是说企划占整个土地占地面积只有20坪(约66㎡)左右的一栋写字楼,而是20坪(约66㎡)左右土地所有权【分层持有】一层的方法。
这样的话,和前面说的一栋写字楼相比,不但能用更低的价格买到更高端级别的写字楼,而且把一整栋的写字楼分成为以单层为单位来投资,也能带来各种各样的优势。

  • 分层持有的优势

    1.规模
    大型写字楼有更高的租金收入,即使是在激烈的市场竞争下,也不会引起大浮动的租金下跌,从而达到长时间的租金收益效应。

    2.流动性
    拥有一定规模的土地才会有开发用途多的优势,从而价值性更高。能获取规模优势的同时,也有把资产区分所带来的高流动性。

    3.收支安定
    成立物业管理协会,建立长期的房屋修缮计划,最大限度的降低突发性支出的风险。 一栋与分层的比较

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