「区分所有オフィス」の
メリットはそのままに
不動産を小口化することで
お客様の資産状況に
合わせて
運用できるしくみです。

Vシェアの事例～大切な資産を次世代へ引き継ぐために～

• 相続例資産を不動産に置き換えることで、評価額の圧縮が期待できます。

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  対策をしていない場合（現金2億円）

  パターン	一次相続		二次相続
  	評価額	税額（A)	評価額	税額（B）
  配偶者	1億円	1,350万円	–	–
  長男	5,000万円		5,000万円	770万円
  長女	5,000万円		5,000万円

  納税総額

  A+B

  2,120万円

  

  Vシェア2億円の場合（2億円 → 1,400万円に圧縮）

  パターン	一次相続		二次相続
  	評価額	税額（A)	評価額	税額（B）
  配偶者	700万	0円 ※1	–	–
  長男	350万		350万	0円 ※1
  長女	350万		350万

  納税総額

  A+B

  0円 ※1

  

  2億円をVシェアに置き換えることで、
  納税額負担が最大2,120万円軽減が期待されます。※上記は例であり、税制改正等により変動する場合があります。

  ※1 一定期間の保有が条件となります。また、金額は控除を受けたものとなります。
  ※ 評価額は物件により異なります。
  ※ 2018年度路線価に基づく机上評価額となります。
  ※ 税制改正、その他税務的取り扱いの変更により効果が変動する場合があります。
  ※ 期待どおりの税務上の効果が得られない可能性があります。※(2019年6月追加)
  ※ 個別の具体的な税務の取り扱いについては税理士等の専門家にご相談ください。

• 生前贈与例相続の際の分割や生前贈与が容易になります

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  現金2億円を毎年500万ずつ贈与する場合（一般贈与財産にて試算）

  一年間の 合計贈与額 /1人	暦年贈与 控除額	税率	税額控除	1年間の 贈与税額 /1人	5年間の 贈与税額
  500万円	110万円	20%	25万円	53万円	265万円

  8人分の
  納税総額

  2,120万円

  

  Vシェア2億円を毎年5口ずつ贈与する場合（VORT茅場町イースト例 500万円 → 36万円に圧縮）

  一年間の 合計贈与額 /1人	暦年贈与 控除額	税率	税額控除	1年間の 贈与税額 /1人	5年間の 贈与税額
  36万円	110万円	–	0円 ※1	0円 ※1	0円 ※1

  8人分の
  納税総額

  0円 ※1

  

  2億円をVシェアに置き換えることで、納税額負担が
  最大2,120万円軽減が期待されます。※上記は例であり、税制改正等により変動する場合があります。

  ※1 一定期間の保有が条件となります。また、金額は控除を受けたものとなります。
  ※ 評価額は物件により異なります。
  ※ 2018年度路線価に基づく机上評価額となります。
  ※ 税制改正、その他税務的取り扱いの変更により効果が変動する場合があります。
  ※ 期待どおりの税務上の効果が得られない可能性があります。※(2019年6月追加)
  ※ 個別の具体的な税務の取り扱いについては税理士等の専門家にご相談ください。