事業承継や事業継続、不動産事業、オフィス購入なら、区分所有オフィスの【ボルテックス】

不動産小口化商品「Vシェア」

不動産小口化商品「Vシェア」専用サイト不動産小口化商品「Vシェア」専用サイト

Vシェアとは?

マーカー

不動産を小口化することでお客様の資産状況に合わせて
運用できるしくみです。

  • 区分所有オフィスイメージ 区分所有オフィスイメージ

    都心商業地の中規模オフィスビルを
    1フロアごとに小口化して販売

  • さらに小口化

  • Vシェアイメージ Vシェアイメージ

    多くのお客様が都心商業地の現物と
    同様の扱いで不動産を保有することができる

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Vシェア3つのメリット

  • メリット01都心商業地

    個人単位ではなかなかご購入出来ない都心の商業地にある中規模オフィスビルを厳選し提供しております。グレードの高いオフィスビルは入居されているテナント属性が良く、長期的に資産価値や収益の安定性を維持できます。

  • メリット02小口化

    共有持分として500万円(1口100万円単位・5口以上)からご購入することができ、さらに現物不動産と同様の扱いで資産保有することが可能です。

  • メリット03資産の承継

    承継時には1口ずつ分与が可能なため、トラブル(争族)を防ぎ、円滑に次世代に資産を引き継ぐことが可能となります。

不動産特定共同事業とは

不動産特定共同事業【任意組合型】
複数のお客様が不動産の共有持分を取得・出資し、当該不動産取引から生ずる利益を
お客様に分配する事業です。

Vシェアのスキームについて

Vシェアのスキームイメージ Vシェアのスキームイメージ
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事業の仕組み

  1. 1ボルテックスが一定条件をクリアした物件を取得いたします。
  2. 2お客様は、不動産の共有持分をご購入いただきます。
  3. 3お客様とボルテックスが任意組合契約を締結し、任意組合に共有持分を現物出資していただきます。
  1. 4ボルテックスが、業務執行組合員として不動産の管理及び運営を行うことで、煩わしい手間は一切かかりません。
  2. 5業務執行組合員のボルテックスが、賃料収入等から管理費等を除き、分配金をお客様へ分配いたします。
  3. 6一定期間運用後、その売却代金を共有持分の割合に応じてお客様へ分配いたします。
Vシェアについての資料請求はこちら
お電話でのお問い合わせはこちらから
0120-790-591 TEL:0120-790-591 [受付時間:平日9:30~18:00]
VORT 赤坂 Ⅱ 1階・新橋 Ⅲ 7階(セット販売)

国際的なビジネス拠点である赤坂。サラリーマンの街として知られている新橋。東京都心の2つの物件をセットにしたVシェアです。

  • VORT 赤坂 Ⅱ1階

    本物件は、「赤坂サカス」の隣に位置し「赤坂」駅から徒歩4分、「赤坂見附」駅から徒歩8分、ほかにも4駅4路線が利用可能で、利便性の高さが魅力です。2022年に竣工した築浅物件で、道路側にはガラス面を多用。専有面積198.11㎡(59.92坪)という仕切りのない開放的な空間が広がります。

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    撮影日:2022年2月

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物件概要

基本情報 所在地 東京都港区赤坂四丁目4番8号1階MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅 徒歩10分
  • VORT 新橋 Ⅲ 7階

    6路線3駅の使用が可能、「新橋」「汐留」駅から徒歩5分圏内の立地で、第一京浜沿いの角地にある視認性が高い物件です。窓幅が広く採光が取りやすい明るいオフィス空間をはじめ、機械警備のセキュリティ、駐車場を完備しており入居テナント様に好評をいただいております。また、東京シャンゼリゼプロジェクトが計画されている新虎通りの近くに位置していることから、今後も魅力ある街並みを目指した発展が見込まれます。

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    撮影日:2020年10月

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物件概要

基本情報 所在地 東京都港区新橋四丁目22番4号7階MAPを見るモーダル
交通 都営浅草線「新橋」駅 徒歩3分
都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩4分
JR各線・ゆりかもめ「新橋」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩9分

募集要項

契約形態 不動産特定共同事業契約(任意組合契約)(不動産特定共同事業法第2条第3項第1号)
契約期間 9年10カ月
一括売却の時期 期間満了までの間に市場環境を勘案して売却します
計算期日 各年2月末日および8月末日 ※ただし事業が終了した場合は終了月の翌月末日まで
分配予定日 各年3月末日および9月末日 ※ただし事業が終了した場合は終了月の翌々月末日まで
総口数 1,600口
今回募集予定総額 1,600,000,000円(税込)(土地:1,152,658,662円、建物:406,673,944円、消費税:40,667,394円)
1口の価格 1,000,000円(税込)
購入口数 5口以上
購入上限口数 500口以内
業務実行組合員(理事長) (株)ボルテックス
仕様 事務所・飲食店舗
契約締結の当事者 事業者株式会社ボルテックス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります
売買実行日 2022年11月30日

※掲載の情報は2022年9月12日現在のものです。
※取引条件の有効期限:2022年11月30日
※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、詳細は別途、不動産特定共同事業契約の成立前交付書面をご確認ください。
※本契約上の地位の譲渡または組合員の相続に係る事業参加者名簿の変更等の事務手続きに関しては、対価(加入事務手数料)として 1件につき22,000 円(税込)を申し受けます。
※組合を脱退するにあたり、弊社の媒介により本契約上の地位を譲渡する場合には譲渡価格の 3.3%(税込)を申し受けます。
※対象不動産の全部または一部の売却等の対価(物件売却報酬)として売却価格の 1.1%(税込)を申し受けます。
※入居テナントより解約通知を受領した場合、空室時経費および新規テナント募集経費等が分配金より控除されます。

VORT水道橋Ⅲ・御堂筋本町Ⅱ

東京のほぼ中央に位置し、利便性の高さから大手企業がオフィスを構える水道橋エリアと、大阪が世界に誇るメインストリートであり、大阪を代表する風格を備える御堂筋エリア。東西特徴の異なる物件をセットにし、1つの物件にしたVシェア(不動産小口化商品)です。

  • VORT 水道橋 Ⅲ 4階

    JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅より徒歩5分に位置する立地のよさに加え、3駅6路線の利用が可能。周辺の同規模ビルは築古の物が多い中、本物件は2020年1月に竣工したばかりの物件です。
    近くには大企業の本社が多いことから、関連する企業のオフィスニーズが期待できます。

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    撮影日:2021年12月

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  • VORT 水道橋 Ⅲ イメージ5
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物件概要

基本情報 所在地 東京都千代田区神田猿楽町二丁目8番11号 4階MAPを見るモーダル
交通 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩4分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・都営三田線・新宿線「神保町」駅 徒歩8分
JR各線「御茶ノ水」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩11分
  • VORT 御堂筋本町 Ⅱ 8階・14階

    3駅4路線の利用が可能で、「本町」駅から徒歩4分、「堺筋本町」駅から徒歩4分の場所に位置し、14階建て、エレベーター2基、駐車場を完備したオフィスビルです。
    物件周辺には、御堂筋沿いの大手企業をはじめとしたオフィスビルをはじめ、ブランドショップや商店街、「船場センタービル」があることからビジネスマンや買い物客で常に活気に溢れています。

  • 御堂筋本町Ⅱ イメージ1御堂筋本町Ⅱ イメージ1

    撮影日:2021年6月

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物件概要

基本情報 所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町三丁目1番11号MAPを見るモーダル
交通 大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩 4分
大阪メトロ御堂筋線・中央線「本町」駅 徒歩 4分
大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩 8分
日本橋髙島屋三井ビルディング

「日本橋」駅に直結、「東京」駅八重洲口まで徒歩約5分と交通の利便性が高く、老舗と新店が軒を連ね、新旧が調和する日本橋エリア。首都高速道路の地下化や水辺を利用した親水空間など、大規模な再開発プロジェクトも始まっており更なる街の賑わいが創出されていきます。

  • 日本橋髙島屋
    三井ビルディング

    「日本橋」駅に直結。低層階は商業施設、中・高層階はオフィスからなる超高層複合ビルです。低層階は大手百貨店が入り、休日、平日問わず多くの人で賑わいを見せています。中・高層階はグレード高く風格満ちたオフィス空間が広がり、テナント会員制のフィットネスや無料ラウンジが用意されるなど、当ビルのオフィスワーカーが快適に過ごせるサービスを提供しています。

  • 日本橋髙島屋三井ビルディング イメージ1日本橋髙島屋三井ビルディング イメージ1
  • 日本橋髙島屋三井ビルディング イメージ2日本橋髙島屋三井ビルディング イメージ2
  • 日本橋髙島屋三井ビルディング イメージ4
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物件概要

基本情報 所在地 東京都中央区日本橋二丁目5番1号 10階1004号室MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ銀座線・東西線「日本橋」駅徒歩1分、都営浅草線「日本橋」駅徒歩 2分
JR各線「東京」駅徒歩5分、東京メトロ半蔵門線「三越前」駅徒歩 5分
東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩5分、東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩 7分
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩8分、東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩 8分
VORT 恵比寿 Ⅳ

「恵比寿」駅、「代官山」駅、「中目黒」駅の3駅5路線が利用可能で、最寄りの日比谷線「恵比寿」駅から徒歩4分の場所に位置しており、都内主要駅へのアクセスが非常に便利な立地です。また駒沢通りに面する角地で視認性が高く、近隣には代官山をはじめ、お洒落な雰囲気のカフェやショップが立ち並んでいます。2020年築でコンパクトながらも天井高は2.82mと解放感があり(基準階)、均等にそろった窓の造りでスタイリッシュな印象が好評をいただいております。

  • VORT 恵比寿 Ⅳ

    日比谷線「恵比寿」駅から徒歩4分、JR各線「恵比寿」駅から徒歩6分、「代官山」駅から徒歩5分、また「中目黒」駅からも徒歩9分の場所に位置し、3駅5路線の利用が可能で利便性抜群です。駒沢通りに面する角地で視認性が高く、近隣には店舗施設が充実している人気のエリアです。2020年築・地上9階建て、コンパクトながらも事務所基準階の天高2.82mの解放感があり、均等にそろった窓の造りでスタイリッシュな印象が好評をいただいております。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都渋谷区恵比寿南三丁目3番1号MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩4分
JR各線「恵比寿」駅 徒歩6分
東急東横線「代官山」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線・東急東横線「中目黒」駅 徒歩9分
VORT 南青山Ⅱ・水道橋 Ⅲ

再開発が進む渋谷・六本木、国際的な魅力あふれる外苑に囲まれながらも自然豊かな地域に隣接し、高級マンションや大手企業の本社が数多く点在する青山エリアと、23区のほぼ中央に位置し、利便性の高さから大手企業がオフィスを構える水道橋エリア。2つの特徴の異なる物件をセットにし、1つの物件にしたVシェア(不動産小口化商品)です。

  • VORT 南青山 Ⅱ

    2駅4路線の利用が可能で、「乃木坂」駅から徒歩5分、「青山一丁目」駅から徒歩6分の場所に位置し、都内各方面へ乗り換えなしでアクセスが可能です。街路事業が進む外苑東通りから一歩入った路地の角地にあり視認性も高い物件です。近隣には緑豊かでデザイン性の高いカフェ、ショップ、シェアオフィスが共存する施設などがあり、都心に隣接しながらも落ち着いた環境が広がります。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都港区南青山一丁目15番41号 3階MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅 徒歩6分
  • VORT 水道橋 Ⅲ

    JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅より徒歩5分に位置する立地のよさに加え、3駅6路線の利用が可能。周辺の同規模ビルは築古の物が多い中、本物件は2020年1月に竣工したばかりの物件です。近くには大企業の本社が多いことから、関連する企業のオフィスニーズが期待できます。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都千代田区神田猿楽町二丁目8番11号 9階MAPを見るモーダル
交通 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩4分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・都営三田線・新宿線「神保町」駅 徒歩8分
JR各線「御茶ノ水」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩11分
VORT 三田・水道橋 Ⅲ

JR沿線の開発が活発な品川にほど近く、駅周辺の大型開発も控え今後の発展が期待される三田エリアと、23区のほぼ中央に位置し、アクセス環境に優れ、その利便性の良さから大手企業がオフィスを構える水道橋エリア。2つの特徴の異なる物件をセットにし、1つの物件にしたVシェア(不動産小口化商品)です。

  • VORT 三田

    4駅5路線の利用が可能、都営三田・浅草線「三田」駅から徒歩4分の場所に位置し、快適なアクセス環境が整っています。また、専有面積が100坪超の物件は、周辺の募集状況を見ても数が少なく、希少性の高い物件です。バリエーション豊かにレイアウトが可能で、幅広いテナントニーズに応えられます。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都港区芝五丁目16番2号 2階MAPを見るモーダル
交通 都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩4分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩5分
都営三田線「芝公園」駅 徒歩9分
都営大江戸線「赤羽橋」駅 徒歩10分
  • VORT 水道橋 Ⅲ

    JR中央・総武線「水道橋」駅より徒歩4分、都営三田線「水道橋」駅より徒歩5分に位置する立地のよさに加え、3駅6路線の利用が可能。周辺の同規模ビルは築古の物が多い中、本物件は2020年1月に竣工したばかりの物件です。近くには大企業の本社が多いことから、関連する企業のオフィスニーズが期待できます。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都千代田区神田猿楽町二丁目8番11号 3階MAPを見るモーダル
交通 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩4分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線・都営三田線・新宿線「神保町」駅 徒歩8分
JR各線「御茶ノ水」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅 徒歩11分
VORT 新橋 Ⅲ
  • VORT 新橋 Ⅲ

    6路線3駅の使用が可能、「新橋」「汐留」駅から徒歩5分圏内の立地で、第一京浜沿いの角地にある視認性が高い物件です。窓幅が広く採光が取りやすい明るいオフィス空間をはじめ、機械警備のセキュリティ、駐車場を完備しており入居テナント様に好評をいただいております。また、東京シャンゼリゼプロジェクトが計画されている新虎通りの近くに位置していることから、今後も魅力ある街並みを目指した発展が見込まれます。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都港区新橋四丁目22番4号 6階・8階MAPを見るモーダル
交通 都営浅草線「新橋」駅 徒歩3分
都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩4分
JR各線・ゆりかもめ「新橋」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩9分
VORT 浅草橋駅前 Ⅱ
  • VORT 浅草橋駅前 Ⅱ

    4駅4路線の利用が可能。JR 浅草橋から徒歩1分の立地でアクセス環境が良く、大通り沿いに面した視認性が高い物件です。
    2020年にバリューアップ・修繕工事を実施。エントランスやトイレ、給湯室などの衛生器具の交換のほか、明るく清潔感ある内装へ改修することで、快適なオフィス環境を提供しています。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都台東区浅草橋一丁目9番12号 地下1階・1階MAPを見るモーダル
交通 JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅 徒歩1分
JR総武線快速「馬喰町」駅 徒歩4分
都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩8分
都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩8分
VORT 神田 Ⅱ
  • VORT 神田 Ⅱ

    東京駅と秋葉原駅の間に位置する「神田エリア」。
    JR神田駅をはじめ近隣の複数の駅を利用でき、オフィス街として高い利便性を誇っています。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都千代田区神田東紺屋町28番1 地下1階・1階・2階・3階・8階MAPを見るモーダル
交通 都営新宿線「岩本町」駅:徒歩3分
JR各線「神田」駅:徒歩5分
東京メトロ銀座線「神田」駅:徒歩6分
JR総武線快速「新日本橋」駅:徒歩6分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅:徒歩6分
JR各線「秋葉原」駅:徒歩8分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅:徒歩9分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅:徒歩9分
VORT AOYAMA
  • VORT AOYAMA

    「渋谷」駅、「表参道」駅出口から各徒歩約7分圏内。
    小さいながらも評判の良い飲食店やショップが連なるエリアです。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都渋谷区渋谷二丁目7番14号 地下1階 002号室MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩7分
東京メトロ 半蔵門線・副都心線・東急 田園都市線・東横線「渋谷」駅 徒歩8分
JR 各線・東京メトロ 銀座線「渋谷」駅 徒歩9分
京王 井の頭線「渋谷」駅 徒歩12分
VORT AOYAMA Ⅱ
  • VORT AOYAMA Ⅱ

    「渋谷」駅、「表参道」駅出口から各徒歩約7分圏内。
    青山通りに面し、来訪者だけでなく通行人からも注目を集める特徴的なデザインで芸術性と視認性が高い物件です。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都渋谷区渋谷二丁目1番12号 5階MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ 銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩6分
東京メトロ 半蔵門線・副都心線・田園都市線・東急 東横線「渋谷」駅 徒歩7分
JR 各線・東京メトロ 銀座線「渋谷」駅 徒歩9分
京王 井の頭線「渋谷」駅 徒歩12分
VORT 上野広小路
  • VORT 上野広小路

    7駅11路線利用可能。東京メトロ銀座線「上野広小路」駅より徒歩1分というアクセスのよさに加え、上野駅へ続く中央通りに面した視認性の高い物件です。開発が進み注目が集まる東京エリアに位置し、江戸から続く歴史ある繁華街に建つ商業ビルとなります。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都台東区上野二丁目1番9号 4階MAPを見るモーダル
交通 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅 徒歩1分 都営大江戸線「上野御徒町」駅 徒歩1分
JR京浜東北線・山手線「御徒町」駅 徒歩3分 東京メトロ千代田線「湯島」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅 徒歩4分 京成本線「京成上野」駅 徒歩5分
JR常磐線・宇都宮線・高崎線・上野東京ライン「上野」駅 徒歩7分
VORT 茅場町イースト
  • VORT 茅場町イースト

    日比谷線・東西線「茅場町駅」徒歩6分、日比谷線・京葉線「八丁堀駅」徒歩7分、半蔵門線「水天宮前駅」徒歩9分の好立地に位置し、永代通り沿いに建つオフィスビルです。
    このエリアは、東京駅へ電車で約10分で行くことができ、銀座・丸の内・日本橋といった日本を代表する オフィス街にもアクセスしやすいため、多くの成長企業がオフィスを構えています。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都中央区新川一丁目16番4号 1階MAPを見るモーダル
交通 日比谷線・東西線 「茅場町」駅 徒歩6分、日比谷線・京葉線 「八丁堀」駅 徒歩7分、半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩9分
VORT 新富町
  • VORT 新富町

    本物件は「新富町」徒歩4分、「築地駅」徒歩7分の好立地に位置し、佃大橋通り沿いの角地に建つオフィスビルです。東京駅から電車で約10分、銀座・丸の内・日本橋といった日本を代表するオフィス街にもアクセスしやすいため、多くの成長企業がオフィスを構えております。隅田川や対岸に見える月島、勝どきの風景を存分に楽しめるのが、ここ築地・明石町・湊エリアの魅力です。

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物件概要

基本情報 所在地 東京都中央区湊三丁目5番10号 8階MAPを見るモーダル
交通 有楽町線「新富町」駅 徒歩4分、日比谷線「築地」駅 徒歩7分、JR各線・日比谷線「八丁堀」駅 徒歩9分
VORT 原宿
  • VORT 原宿

    外観はガラスウォールと御影石をふんだんに使用し、バブル期を彷彿とさせるゴージャスな高級仕様と、パルテノン神殿のような2本の円柱が印象的なモダンな外観となっております。また、周辺にスーパーがないため、1階テナントのスーパー(まいばすけっと)の存在が周辺における本物件の認知度を高めております。

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  • サイン

    サイン

  • 1階ファサード

    1階ファサード

  • 共用階段

    共用階段

  • 地下1階出入り口階段

    地下1階出入り口階段

  • 地下1階吹抜け

    地下1階吹抜け

  • 接道・北西側

    接道・北西側

  • 1階アプローチ

    1階アプローチ

物件概要

基本情報 所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目19番13号 1階MAPを見るモーダルアイコンモーダルアイコン
交通 副都心線 「北参道」駅 徒歩9分、副都心線・千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩10分、銀座線「外苑前」駅徒歩11分、JR山手線「原宿」駅徒歩12分、中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩12分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩12分

ご留意いただきたい事項

本商品は、不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)に基づいており、株式会社ボルテックスは、不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の当事者(業務執行組合員)となります。なお、本書面は、投資家の方々に向けて参考となる情報をご提供する目的で作成されたものであり、不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の締結を直接勧誘するものではありません。投資のリスク等を含めた詳細に関しましては、契約成立前交付書面および不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の内容を詳しくご確認ください。本商品のお申し込みの際は、事前に契約締結前交付書面等の内容をご確認の上、自らの判断と責任においてご利用ください。

  1. 1.価格変動に関するご留意事項
    ①対象不動産の価格変動リスク
    対象不動産の賃料は賃貸市場や景気の影響を受けて変動します。脱退にともなう共有持分の価格の返還は、脱退時の任意組合の財産から支払われますが、その財源は主として、当該共有持分の譲渡代金から譲渡に要した諸費用および業務執行組合員の報酬を控除した後の金額で行われますので、実際の譲渡代金によって は脱退する組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。対象不動産の売却にともなって各組合員に分配される金額は、売却収入から売却にともなう諸経費および業務執行組合員への報酬を控除した金額となるため、実際の売却価格によっては、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
    ②余裕金の運用市場における相場変動リスク
    本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を管理運営する中で発生する資金等を指します)は、金融機関の預金等により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により預金等の払戻金が減少した場合、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
    ③その他の指標変動によるリスク
    対象不動産の価格は、不動産市況、稼働状況、賃料水準、金利、諸費用等の変動、賃借人、建物管理業務委託先、不動産税制変更、瑕疵、滅失、毀損、劣化等のリスクにより減少する可能性があり、元本欠損が生じるおそれがあります。
  2. 2.信用に関するご留意事項
    事業者の業務または財産状況の悪化により破綻等、事業継続が困難となった場合、ただちに元本欠損を生じるとまではいえませんが、対象不動産全体を一括して売却することにつき、主導する者が不在のまま共有者全員が共同して運用を行うことが必要であるなど、通常の不動産よりも売却を困難にする事情があり、また、場合によっては、元本欠損が生じることもあります。
  3. 3.不動産取引損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項
    ①本組合は、各組合員が出資した対象不動産の共有持分の出資時の価格の返還を保証する義務を負いません。
    ②組合員は、本組合の事業の実施によって生ずる損失について、対外的に無限責任を負います。
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