Vシェアとは
不動産を小口化することで
お客様の資産状況に
合わせて
運用できるしくみです。
ボルテックスは、都心の商業地にある中規模ビルを区分所有化し、「VORT® シリーズ」として展開しております。
このボルテックスが創造した価値をさらに多くの方にお届けするために販売する商品が「Vシェア」です。
Vシェアとは？
不動産を小口化することでお客様の資産状況に合わせて
運用できるしくみです。
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都心商業地の中規模オフィスビルを
ワンフロアごとに小口化して販売 -
多くの投資家が都心商業地の現物と
同様の扱いで不動産を保有することができる
Vシェア3つのメリット
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都心商業地個人単位ではなかなかご購入出来ない都心の商業地にある中規模オフィスビルを厳選し提供しております。グレードの高いオフィスビルは入居されているテナント属性が良く、長期的に資産価値や収益の安定性を維持出来ます。
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小口化都心商業地オフィスビルを小口化することで、資産状況に合わせて購入することができ、さらに現物不動産と同様の扱いで資産保有することが可能です。
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資産の承継実勢価格と相続税評価額との価格差を活かして、相続税の負担を軽減しながら、次世代に資産を引き継ぐことが可能となります。
不動産特定共同事業とは
- 不動産特定共同事業【任意組合型】
- 複数の投資家が不動産の共有持分を取得・出資し、当該不動産取引から生ずる利益を投資家に
分配する事業です。
Vシェアのスキームについて
事業の仕組み
- 1ボルテックスが一定条件をクリアした投資物件を取得致します。
- 2投資家様は、不動産の共有持分をご購入いただきます。
- 3投資家様とボルテックスが任意組合契約を締結し、任意組合に共有持分を現物出資していただきます。
- 4ボルテックスが任意組合の理事長として物件の管理及び運営を行うことで煩わしい手間は一切かかりません。
- 5理事長ボルテックスが、賃料収入等から管理費等を除き、配当金を投資家様へ分配致します。
- 6一定期間運用後、一括売却することで売却代金を共有持分の割合に応じて投資家様へ分配致します。
Vシェアの事例～大切な資産を次世代へ引き継ぐために～
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相続事例資産を不動産に置き換えることで、評価額の圧縮が期待できます。
現金４億円の場合
パターン 一次相続 二次相続 評価額 税額（A) 取得金額 税額（B） 配偶者 2億円 4,610万円 – – 長男 1億円 1億円 3,340万円 長女 1億円 1億円 - 納税総額
- A+B
- 7,950万円
Vシェア４億円の場合（※一定期間の保有が条件となります。）
パターン 一次相続 二次相続 評価額 税額（A) 取得金額 税額（B） 配偶者 4千万円 175万円 – – 長男 2千万円 2千万円 0万円 長女 2千万円 2千万円 - 納税総額
- A+B
- 175万円
４億円をVシェアに置き換えることで、
納税額負担が最大7,775万円軽減が期待されます。※弊社シミュレーション結果となります。 -
生前贈与事例相続の際の分割や生前贈与が容易になります
現金４億円の場合
一年間の
合計贈与額
/1人暦年贈与
控除額税率 税額控除 1年間の
贈与税額
/1人5年間の
贈与税額1,000万円 110万円 40% 125万円 231万円 1,155万円 - 8人分の
納税総額 - 7,950万円
Vシェア４億円の場合（※一定期間の保有が条件となります。）
一年間の
合計贈与額
/1人暦年贈与
控除額税率 税額控除 1年間の
贈与税額
/1人5年間の
贈与税額200万円 110万円 10% 0万円 9万円 45万円 - 8人分の
納税総額 - 360万円
４億円をVシェアに置き換えることで、納税額負担が
最大8,880万円軽減が期待されます。※弊社シミュレーション結果となります。
- お電話でのお問い合わせはこちらから
-
[受付時間：平日9:00～18:00]
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VORT原宿
外観はガラスウォールと御影石をふんだんに使用し、バブル期を彷彿とさせるゴージャスな高級仕様と、パルテノン神殿のような2本の円柱が印象的なモダンな外観となっております。また、周辺にスーパーがないため、1階テナントのスーパー（まいばすけっと）の存在が周辺における本物件の認知度を高めております。
サイン
1階ファサード
共用階段
地下１階出入り口階段
地下１階吹抜け
接道・北西側
１階アプローチ
物件概要
| パターン | 所在地 | 東京都渋谷区神宮前二丁目19番13号MAPを見る  |
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|---|---|---|---|---|
| 交通 | 副都心線 「北参道」駅 徒歩9分、副都心線・千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩10分、銀座線「外苑前」駅徒歩11分、JR山手線「原宿」駅徒歩12分、中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩12分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩12分 |
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| 一棟 建物表示 |
登記種別 | 店舗・事務所 | 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き 3階建 |
| 総戸数 | 4戸（事務所：3戸 店舗：1戸） | 築年数 | 1990（平成2年）年4月新耐震基準適合 | |
| 延床面積 | 669.49m²（202.52坪） | |||
| 施工 | ㈱辰村組 東京支店 | 管理 | 南海ビルサービス㈱ | |
| 専有部分 建物表示 |
物件種別 | 区分所有店舗 | ||
| 登記面積 | 150.81m²（45.62坪） | 専有面積 | 158.22m²（47.86坪） | |
| 土地概要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 敷地面積 | 261.47m²（79.09坪） | 土地持分 | 15,822/64,260（24.62%） | |
| 法規則 | 用途地域 | ①近隣商業地域 ②第一種住居地域 | ||
| 建蔽率 | ①80% ②60% | 容積率 | 容積率 | |
| 主な設備 | 駐車場 | なし | EV | なし |
| その他 | 管理組合 | 平成27年10月1日管理組合設立時に修繕積立金口へ2,370万円組み入れております | ||
| 地震PML | 9.75％予想（地震ＰＭＬ簡易評価報告書 平成25年6月付） | |||
Vシェアセミナー開催情報
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2017年07月27日【少人数制／参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
開催時間 19:00～20:00(開場18:30) 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a]出口 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4]出口 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 開催時間 19:00～20:00(開場18:30) 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a]出口 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4]出口 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 -
2017年08月18日【少人数制／参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
開催時間 13:00～14:00（12:30開場） 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅[西口] 徒歩1分 開催時間 13:00～14:00（12:30開場） 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅[西口] 徒歩1分 -
2017年08月30日【少人数制／参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
開催時間 14:00～15:00（13:30開場） 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 開催時間 14:00～15:00（13:30開場） 定員 8 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 -
2017年09月09日開催時間 10:00～12:00（9:30開場） 定員 30 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 セミナールーム 講師 第一部 鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 第二部 株式会社ボルテックス 営業戦楽部 江原貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 開催時間 10:00～12:00（9:30開場） 定員 30 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 セミナールーム 講師 第一部 鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 第二部 株式会社ボルテックス 営業戦楽部 江原貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分
【少人数制／参加費無料】
不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
株式会社ボルテックスは、都心商業地のオフィスビルをフロアごとに購入できる「区分所有オフィス」という独特の商材を提供し、大変好評をいただいております。今般この「区分所有オフィス」を不動産特定共同事業によりさらに小口化した「Vシェア（不動産特定共同事業【任意組合型】）」を発売いたしました。通常では高額となってしまう都心商業地のオフィスビルに、500万円から投資することができ、さらに現物不動産を保有する場合と同等の税効果が期待できますので、相続・事業承継対策にも有効にご活用いただけます。今回はこの「Vシェア」の商品の仕組みと上手な活用法についてご案内いたします。
| 開催時間 | 19:00～20:00(開場18:30) | 定員 | 8 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a]出口 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4]出口 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
| 開催時間 | 19:00～20:00(開場18:30) |
|---|---|
| 定員 | 8 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a]出口 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4]出口 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
【少人数制／参加費無料】
不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
株式会社ボルテックスは、都心商業地のオフィスビルをフロアごとに購入できる「区分所有オフィス」という独特の商材を提供し、大変好評をいただいております。今般この「区分所有オフィス」を不動産特定共同事業によりさらに小口化した「Vシェア（不動産特定共同事業【任意組合型】）」を発売いたしました。通常では高額となってしまう都心商業地のオフィスビルに、500万円から投資することができ、さらに現物不動産を保有する場合と同等の税効果が期待できますので、相続・事業承継対策にも有効にご活用いただけます。今回はこの「Vシェア」の商品の仕組みと上手な活用法についてご案内いたします。
| 開催時間 | 13:00～14:00（12:30開場） | 定員 | 8 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅[西口] 徒歩1分 |
| 開催時間 | 13:00～14:00（12:30開場） |
|---|---|
| 定員 | 8 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅[西口] 徒歩1分 |
【少人数制／参加費無料】
不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策
株式会社ボルテックスは、都心商業地のオフィスビルをフロアごとに購入できる「区分所有オフィス」という独自の商材を提供し、大変好評をいただいております。
今般この「区分所有オフィス」不動産特定共同事業によりさらに小口化した「Vシェア（不動産特定共同事業【任意組合型】）」を発売いたしました。通常では高額となってしまう都心商業地のオフィスビルに、500万円から投資することができ、さらに現物不動産を保有する場合と同等の税効果が期待できますので、相続・事業承継対策にも有効にご活用いただけます。今回はこの「Vシェア」の承認の仕組みと上手な活用法についてご案内いたします。
| 開催時間 | 14:00～15:00（13:30開場） | 定員 | 8 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
| 開催時間 | 14:00～15:00（13:30開場） |
|---|---|
| 定員 | 8 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
知らないと損！
税務調査の実態と新しい贈与のカタチ
相続税を申告した人の約2割が調査を受け、そのうちの約8割が何らかの指摘を受ける税務調査。その実態を法律事務所所属の税理士、田坂尚靖氏が分かりやすく解決します。第二部では不動産を活用した「新しい贈与のカタチ」をご紹介致します。
| 開催時間 | 10:00～12:00（9:30開場） | 定員 | 30 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | 第一部 鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 第二部 株式会社ボルテックス 営業戦楽部 江原貴史 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
| 開催時間 | 10:00～12:00（9:30開場） |
|---|---|
| 定員 | 30 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 東京都千代田区富士見2-10-2 |
| 講師 | 第一部 鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 第二部 株式会社ボルテックス 営業戦楽部 江原貴史 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅 [A4出口] 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅 [西口] 徒歩1分 |
金融商品の販売に関する勧誘方針
株式会社ボルテックス（以下「当社」という）は金融商品の販売にあたり、「金融商品の販売等に関する法律」 （以下「法」という）に基づく勧誘方針を、以下のように定めます。
- 1. 勧誘の対象となる者の知識、経験、財産の状況及び金融商品の販売に係る契約を締結する目的に照らし配慮すべき事項 (適合性原則)(法第9条 第2項第1号) 当社においては、金融商品をお勧めするにあたっては、お客様の知識、経験、財産の状況及び金融商品の販売に係る契約を 締結する目的等の 理解に照らし、お勧めする金融商品の内容やリスク内容等の適切な説明に努めております。
- 2. 勧誘の方法及び時間帯に関し、勧誘の対象となる者に対し配慮すべき事項(法第9条第2項第2号) 当社においては、お客様自身のご判断と責任においてお取引いただけるよう、金融商品の内容やリスク内容などの重要事項 について、書面の交付その他の適切な方法により、ご理解いただくよう努めております。勧誘にあたっては、お客様の信頼の確保を第一義とし、法令・諸規則を厳守し、お客様本位の投資勧誘に努めております。当社においては、電話や訪問による勧誘は、お客様が迷惑となる時間帯には行わないように努 めております。 勧誘に際しご迷惑な場合は、その旨を担当者までお申し付けください。
- 3. 勧誘の適正の確保に関する事項(法第9条第2項第3号) お客様に対して適切な勧誘が行われるよう、内部管理体制の強化に努めております。 お客様に対する勧誘の適正確保のため研修体制を充実し、 商品知識の習得に努めております。 苦情、ご要望等ございましたらお客様相談室にご連絡ください。(電話：0120-919-076)
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[受付時間：平日9:00～18:00]