Vシェアとは
「区分所有オフィス」の
メリットはそのままに
不動産を小口化することで
お客様の資産状況に
合わせて
運用できるしくみです。
ボルテックスは、都心の商業地にある中規模ビルを区分所有化し、「VORT® シリーズ」として展開しております。
このボルテックスが創造した価値をさらに多くの方にお届けするために販売する商品が「Vシェア」です。
Vシェアとは？
不動産を小口化することでお客様の資産状況に合わせて
運用できるしくみです。
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都心商業地の中規模オフィスビルを
ワンフロアごとに小口化して販売 -
多くのお客様が都心商業地の現物と
同様の扱いで不動産を保有することができる
Vシェア3つのメリット
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都心商業地個人単位ではなかなかご購入出来ない都心の商業地にある中規模オフィスビルを厳選し提供しております。グレードの高いオフィスビルは入居されているテナント属性が良く、長期的に資産価値や収益の安定性を維持できます。
-
小口化共有持分として500万円（1口100万円単位・5口以上）からご購入することができ、さらに現物不動産と同様の扱いで資産保有することが可能です。
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資産の承継実勢価格と相続税評価額との差額を活かして、相続税の負担を軽減しながら、次世代に資産を引き継ぐことが可能となります。
不動産特定共同事業とは
- 不動産特定共同事業【任意組合型】
- 複数のお客様が不動産の共有持分を取得・出資し、当該不動産取引から生ずる利益をお客様に
分配する事業です。
Vシェアのスキームについて
事業の仕組み
- 1ボルテックスが一定条件をクリアした物件を取得いたします。
- 2お客様は、不動産の共有持分をご購入いただきます。
- 3お客様とボルテックスが任意組合契約を締結し、任意組合に共有持分を現物出資していただきます。
- 4ボルテックスが、組合の理事長として不動産の管理及び運営を行うことで、煩わしい手間は一切かかりません。
- 5理事長ボルテックスが、賃料収入等から管理費等を除き、分配金をお客様へ分配いたします。
- 6一定期間運用後、その売却代金を共有持分の割合に応じてお客様へ分配いたします。
Vシェアの事例～大切な資産を次世代へ引き継ぐために～
-
相続例資産を不動産に置き換えることで、評価額の圧縮が期待できます。
対策をしていない場合（現金2億円）
パターン 一次相続 二次相続 評価額 税額（A) 評価額 税額（B） 配偶者 1億円 1,350万円 – – 長男 5,000万円 5,000万円 770万円 長女 5,000万円 5,000万円 - 納税総額
- A+B
- 2,120万円
Vシェア2億円の場合（2億円 → 3,800万円に圧縮）
パターン 一次相続 二次相続 評価額 税額（A) 評価額 税額（B） 配偶者 1,900万円 0円 ※1 – – 長男 950万円 950万円 0円 ※1 長女 950万円 950万円 - 納税総額
- A+B
- 0円 ※1
2億円をVシェアに置き換えることで、
納税額負担が最大2,120万円軽減が期待されます。※上記は例であり、税制改正等により変動する場合があります。※1 一定期間の保有が条件となります。また、金額は控除を受けたものとなります。
※ 評価額は物件により異なります。
※ 平成29年度路線価に基づく机上評価額となります。
※ 税制改正、その他税務的取り扱いの変更により効果が変動する場合があります。
※ 個別の具体的な税務の取り扱いについては税理士等の専門家にご相談ください。 -
生前贈与例相続の際の分割や生前贈与が容易になります
現金2億円を毎年500万ずつ贈与する場合（一般贈与財産にて試算）
一年間の
合計贈与額
/1人暦年贈与
控除額税率 税額控除 1年間の
贈与税額
/1人5年間の
贈与税額500万円 110万円 20% 25万円 53万円 265万円 - 8人分の
納税総額 - 2,120万円
Vシェア2億円を毎年5口ずつ贈与する場合（VORT新富町例 500万円 → 95万円に圧縮）
一年間の
合計贈与額
/1人暦年贈与
控除額税率 税額控除 1年間の
贈与税額
/1人5年間の
贈与税額95万円 110万円 – 0円 ※1 0円 ※1 0円 ※1 - 8人分の
納税総額 - 0円 ※1
2億円をVシェアに置き換えることで、納税額負担が
最大2,120万円軽減が期待されます。※上記は例であり、税制改正等により変動する場合があります。※1 一定期間の保有が条件となります。また、金額は控除を受けたものとなります。
※ 評価額は物件により異なります。
※ 平成29年度路線価に基づく机上評価額となります。
※ 税制改正、その他税務的取り扱いの変更により効果が変動する場合があります。
※ 個別の具体的な税務の取り扱いについては税理士等の専門家にご相談ください。
- お電話でのお問い合わせはこちらから
-
[受付時間：平日9:00～18:00]
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VORT新富町
本物件は「新富町」徒歩４分、「築地駅」徒歩７分の好立地に位置し、佃大橋通り沿いの角地に建つオフィスビルです。東京駅から電車で約10分、銀座・丸の内・日本橋といった日本を代表するオフィス街にもアクセスしやすいため、多くの成長企業がオフィスを構えております。隅田川や対岸に見える月島、勝どきの風景を存分に楽しめるのが、ここ築地・明石町・湊エリアの魅力です。
物件概要
| 基本情報 | 所在地 | 東京都中央区湊三丁目5番10号 8階MAPを見る |
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|---|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線「新富町」駅 徒歩4分、日比谷線「築地」駅 徒歩7分、JR各線・日比谷線「八丁堀」駅 徒歩9分 |
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| 一棟 建物表示 |
登記種別 | 事務所・店舗 | 構造 | 鉄骨造陸屋根8階建 |
| 総戸数 | 9戸（事務所9戸） | 築年数 | 1990年3月（平成2年）新耐震基準適合、1992年7月（平成4年）増築 | |
| 延床面積 | 2,777.61m²（840.22坪） | |||
| 施工 | 安藤建設㈱ | 管理 | 清水総合開発㈱ ※変更する場合があります。 | |
| 専有部分 建物表示 |
物件種別 | 区分所有事務所 | ||
| 登記面積 | 286.97m²（86.80坪） | 専有面積 | 291.42m²（88.15坪） | |
| 土地概要 | 土地権利 | 所有権 | ||
| 敷地面積 | 566.40m²（171.33坪） | 土地持分 | 29,142/224,703（12.97%） | |
| 法規則 | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |
| 主な設備 | 駐車場 | 28台 | EV | 2基 |
| 空調・ 水廻り設備 |
資産区分：管理組合予定 | |||
| OA床 | 敷設済み | |||
| その他 | 管理組合 | |||
| 2017年8月1日（平成29）設立 | ||||
| 設立後、弊社より修繕積立金口へ7,000万円組入れ予定 | ||||
| 管理組合の組成を行う為、メンテナンスコストは変更される場合があります | ||||
| 地震PML | 5.63％予想 （建物状況調査報告書 平成28年4月付） | |||
募集概要
| 契約形態 | 不動産特定共同事業契約（任意組合契約） |
|---|---|
| 契約期間 | 10年間（さらに5年間延長することがあります） |
| 一括売却の時期 | 期間満了までの間に市場環境を勘案して売却します |
| 計算期日 | 各年6月30日及び12月31日※ただし事業が終了した場合は終了月の翌月末日まで |
| 分配予定日 | 各年1月31日及び7月31日（予定）※ただし事業が終了した場合は終了月の翌月末日まで |
| 今回募集予定総額 | 365,000,000円（税込） （土地：183,658,765円、建物：167,908,551円、消費税：13,432,684円） |
| 総口数 | 365口 |
| 1口の価格 | 1,000,000円（税込） |
| 出資単位 | 5口以上 |
| 業務執行組合員 （理事長） |
（株）ボルテックス |
| 賃貸人 | VORT新富町任意組合 |
| 転借人 （テナント） |
ライフフーズ（株）（冷凍野菜等の食品の製造、輸入、販売） |
| マスターリース 契約・期間 |
建物賃貸借契約（普通借家）2016年12月1日～2018年4月30日（2年更新） |
購入時の必要経費について ※10口ご購入の場合の概算となります。
| 登録免許税 | 74,200円 |
|---|---|
| 司法書士手数料 | 16,200円 |
| 印紙税 | 5,000円 |
| 不動産取得税 | 53,175円 |
| 合計（概算） | 148,575円 |
※司法書士手数料は1回の手続き費用となります。
収支概算 / 年間 ※10口ご購入の場合。
| 購入価格 | 10,000,000円 | |
|---|---|---|
| 収入 ① | 賃料・共益費（税込） | 419,633円 |
| 事業運営費 ② | 63,579円 | |
| メンテナンスコスト ③ | 管理費 | 62,468円 |
| 修繕積立金 | 7,282円 | |
| 火災保険 | 1,293円 | |
| 税務コスト ④ | 固定資産税 | 22,581円 |
| 都市計画税 | 4,838円 | |
| NOI年間 （=①-②-③-④） | 257,592円 | |
| 表面利回り | 4.20% | |
Vシェアセミナー開催情報
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2018年06月21日目指せ！老後プチリッチ 40代からジックリ始める資産形成セミナー ～ローリスク・ミドルリターンのマネー活用術～
開催時間 19:00～20:30（開場18:30） 定員 15 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 開催時間 19:00～20:30（開場18:30） 定員 15 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 -
2018年06月23日目指せ！老後プチリッチ 40代からジックリ始める資産形成セミナー ～ローリスク・ミドルリターンのマネー活用術～
開催時間 10:00～11:30（開場9:30） 定員 15 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 開催時間 10:00～11:30（開場9:30） 定員 15 人 参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社 講師 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分
目指せ！老後プチリッチ
40代からジックリ始める資産形成セミナー
～ローリスク・ミドルリターンのマネー活用術～
物価上昇率２％上昇を見据えたインフレ施策、長引く超低金利等、今の時代タンス預金では資産価値が減っていくばかりです。さらに本格的な少子高齢化の到来による現役世代の抱える年金不安。そんな時代の中で私たちは何を知るべきか、そして何をするべきかについて分かりやすくお伝えするセミナーです。
せっかくだったら第二の人生、楽しく暮らしていきたいですよね。その為に今のうちから老後の資産形成をしていくことが非常に大切になってきます。
老後の資産形成はできるだけリスクは少なく、けれどもリターンはある程度とれる方法で行うことが大切です。そこで今回は小額から都心オフィスの所有権が持てる「不動産小口化商品」と元本確保のある「外貨建投資信託」のご説明を専門家が初心者の方にも分かりやすくご説明致します。
【第1部】私たちを取り巻く環境と年金の話
未来の予測される平均寿命や老後の生活費の実態、インフレリスクなど、知っておくべきことについて分かりやすくご説明します。
【第2部】元本確保で積立投資！？
安心で快適な未来を創るため、自分年金の作り方をご説明します。今までの投資信託のイメージとは一味違います。
【第3部】超低金利時代の「不動産小口化商品」
昨今の低金利時代において大変注目されている不動産小口化商品の仕組みやトレンド、選ぶコツについてご説明します。
| 開催時間 | 19:00～20:30（開場18:30） | 定員 | 15 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 〒102-0071 |
| 講師 | 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 |
| 開催時間 | 19:00～20:30（開場18:30） |
|---|---|
| 定員 | 15 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 〒102-0071 |
| 講師 | 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 |
目指せ！老後プチリッチ
40代からジックリ始める資産形成セミナー
～ローリスク・ミドルリターンのマネー活用術～
物価上昇率２％上昇を見据えたインフレ施策、長引く超低金利等、今の時代タンス預金では資産価値が減っていくばかりです。さらに本格的な少子高齢化の到来による現役世代の抱える年金不安。そんな時代の中で私たちは何を知るべきか、そして何をするべきかについて分かりやすくお伝えするセミナーです。
せっかくだったら第二の人生、楽しく暮らしていきたいですよね。その為に今のうちから老後の資産形成をしていくことが非常に大切になってきます。
老後の資産形成はできるだけリスクは少なく、けれどもリターンはある程度とれる方法で行うことが大切です。そこで今回は小額から都心オフィスの所有権が持てる「不動産小口化商品」と元本確保のある「外貨建投資信託」のご説明を専門家が初心者の方にも分かりやすくご説明致します。
【第1部】私たちを取り巻く環境と年金の話
未来の予測される平均寿命や老後の生活費の実態、インフレリスクなど、知っておくべきことについて分かりやすくご説明します。
【第2部】元本確保で積立投資！？
安心で快適な未来を創るため、自分年金の作り方をご説明します。今までの投資信託のイメージとは一味違います。
【第3部】超低金利時代の「不動産小口化商品」
昨今の低金利時代において大変注目されている不動産小口化商品の仕組みやトレンド、選ぶコツについてご説明します。
| 開催時間 | 10:00～11:30（開場9:30） | 定員 | 15 人 |
|---|---|---|---|
| 参加費 | 無料 | 会場 |
株式会社ボルテックス 〒102-0071 |
| 講師 | 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 |
交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 |
| 開催時間 | 10:00～11:30（開場9:30） |
|---|---|
| 定員 | 15 人 |
| 参加費 | 無料 |
| 会場 | 株式会社ボルテックス 〒102-0071 |
| 講師 | 【第1部、第3部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 松澤 麻子 【第2部】 株式会社バリューエージェント 横浜営業部 部長 信太 大輔氏 |
| 交通 | ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［B2a出口］ 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線 飯田橋駅［A出口］ 徒歩4分 ・JR各線 飯田橋駅［西口］ 徒歩1分 |
ご留意いただきたい事項
本商品は、不動産特定共同事業法第2 条第3 項第1 号に掲げる不動産特定共同事業契約（民法上の任意組合契約）に基づいており、株式会社ボルテックスは、不動産特定共同事業契約（任意組合契約）の当事者（理事長）となります。
尚、本ページは、投資家の方々へご参考にいただける情報をご提供する目的で作成されたものであり、不動産特定共同事業契約（任意組合契約）の締結を直接勧誘するものではありません。投資のリスク等を含めた詳細に関しましては、契約成立前交付書面及び不動産特定共同事業契約（任意組合契約）の内容を詳しくご確認ください。
- 1. 価格変動に関する留意事項
①対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の賃料は賃貸市場や景気の影響を受けて変動します。
脱退に伴う共有持分の価格の返還は、当該共有持分の譲渡代金から譲渡に要した諸費用および理事長の報酬を控除した後の金額で行われますので、実際の譲渡代金によっては、脱退する組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
対象不動産の売却に伴って各組合員に分配される金額は、売却収入から売却に伴う諸経費及び理事長への報酬を控除した金額となるため、実際の売却価格によっては、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
②余裕金の運用市場における相場変動リスク
本事業に関し生じた余裕金（対象不動産を管理運営する中で発生する資金等を指します）は、金融機関の預金等により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により預金等の払戻金が減少した場合、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
③その他の指標変動によるリスク
対象不動産の価格は、不動産市況、稼働状況、賃料水準、金利、諸費用等の変動、賃借人、建物管理業務委託先、不動産税制変更、瑕疵、滅失、毀損、劣化等のリスクにより減少する可能性があり、元本欠損が生じるおそれがあります。 - 2. 信用に関する留意事項
事業者の業務または財産状況の悪化により破綻等、事業継続が困難となった場合、ただちに元本欠損を生じるとまではいえませんが、対象不動産全体を一括して売却することにつき、主導する者が不在のまま共有者全員が共同して運用を行うことが必要である等、通常の不動産よりも売却を困難にする事情があり、また、場合によっては、元本欠損が生じることもあります。 - 3.不動産取引損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項
①本組合は、各組合員が出資した対象不動産の共有持分の出資時の価格の返還を保証する義務を負いません。
②組合員は、本組合の事業の実施によって生ずる損失について、対外的に無限責任を負います。
- お電話でのお問い合わせはこちらから
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[受付時間：平日9:00～18:00]