Vシェアとは

「区分所有オフィス」の
メリットはそのままに
不動産を小口化することで
お客様の資産状況に
合わせて
運用できるしくみです。

ボルテックスは、都心の商業地にある中規模ビルを区分所有化し、「VORT® シリーズ」として展開しております。
このボルテックスが創造した価値をさらに多くの方にお届けするために販売する商品が「Vシェア」です。

Vシェアとは?

マーカー

不動産を小口化することでお客様の資産状況に合わせて
運用できるしくみです。

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Vシェア3つのメリット

不動産特定共同事業とは

不動産特定共同事業【任意組合型】
複数の投資家が不動産の共有持分を取得・出資し、当該不動産取引から生ずる利益を投資家様に
分配する事業です。

Vシェアのスキームについて

Vシェアのスキームイメージ Vシェアのスキームイメージ
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事業の仕組み

  1. 1ボルテックスが一定条件をクリアした投資物件を取得いたします。
  2. 2投資家様は、不動産の共有持分をご購入いただきます。
  3. 3投資家様とボルテックスが任意組合契約を締結し、任意組合に共有持分を現物出資していただきます。
  1. 4ボルテックスが、組合の理事長として不動産の管理及び運営を行うことで、煩わしい手間は一切かかりません。
  2. 5理事長ボルテックスが、賃料収入等から管理費等を除き、分配金を投資家様へ分配いたします。
  3. 6一定期間運用後、その売却代金を共有持分の割合に応じて投資家様へ分配いたします。
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Vシェアの事例~大切な資産を次世代へ引き継ぐために~

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0120-790-591 TEL:0120-790-591 [受付時間:平日9:00~18:00]

Vシェア物件概要

  • VORT新富町

    本物件は「新富町」徒歩4分、「築地駅」徒歩7分の好立地に位置し、佃大橋通り沿いの角地に建つオフィスビルです。東京駅から電車で約10分、銀座・丸の内・日本橋といった日本を代表するオフィス街にもアクセスしやすいため、多くの成長企業がオフィスを構えております。隅田川や対岸に見える月島、勝どきの風景を存分に楽しめるのが、ここ築地・明石町・湊エリアの魅力です。

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動画でわかる「VORT新富町」

物件概要

基本情報 所在地 東京都中央区湊三丁目5番10号 8階MAPを見るモーダル
交通 有楽町線「新富町」駅 徒歩4分、日比谷線「築地」駅 徒歩7分、JR各線・日比谷線「八丁堀」駅 徒歩9分
一棟
建物表示
登記種別 事務所・店舗 構造 鉄骨造陸屋根8階建
総戸数 9戸(事務所9戸) 築年数 1990年3月(平成2年)新耐震基準適合、1992年7月(平成4年)増築
延床面積 2,777.61m²(840.22坪)
施工 安藤建設㈱ 管理 清水総合開発㈱  ※変更する場合があります。
専有部分
建物表示
物件種別 区分所有事務所
登記面積 286.97m²(86.80坪) 専有面積 291.42m²(88.15坪)
土地概要 土地権利 所有権
敷地面積 566.40m²(171.33坪) 土地持分 29,142/224,703(12.97%)
法規則 用途地域 商業地域
建蔽率 80% 容積率 500%
主な設備 駐車場 28台 EV 2基
空調・
水廻り設備
資産区分:管理組合予定
OA床 敷設済み
その他 管理組合
2017年8月1日(平成29)設立
設立後、弊社より修繕積立金口へ7,000万円組入れ予定
管理組合の組成を行う為、メンテナンスコストは変更される場合があります
地震PML 5.63%予想 (建物状況調査報告書 平成28年4月付)

募集概要

契約形態 不動産特定共同事業契約(任意組合契約)
契約期間 10年間(さらに5年間延長することがあります)
一括売却の時期 期間満了までの間に市場環境を勘案して売却します
計算期日 各年6月30日及び12月31日※ただし事業が終了した場合は終了月の翌月末日まで
分配予定日 各年1月31日及び7月31日(予定)※ただし事業が終了した場合は終了月の翌月末日まで
今回募集予定総額 365,000,000円(税込)
(土地:183,658,765円、建物:167,908,551円、消費税:13,432,684円)
総口数 365口
1口の価格 1,000,000円(税込)
出資単位 5口以上
業務執行組合員
(理事長)
(株)ボルテックス
賃貸人 VORT新富町任意組合
転借人
(テナント)
ライフフーズ(株)(冷凍野菜等の食品の製造、輸入、販売)
マスターリース
契約・期間
建物賃貸借契約(普通借家)2016年12月1日~2018年4月30日(2年更新)

購入時の必要経費について ※10口ご購入の場合の概算となります。

登録免許税 74,200円
司法書士手数料 16,200円
印紙税 5,000円
不動産取得税 53,175円
合計(概算) 148,575円

※司法書士手数料は1回の手続き費用となります。

収支概算 / 年間 ※10口ご購入の場合。

購入価格 10,000,000円
収入 ① 賃料・共益費(税込) 419,633円
事業運営費 ② 63,579円
メンテナンスコスト ③ 管理費 62,468円
修繕積立金 7,282円
火災保険 1,293円
税務コスト ④ 固定資産税 22,581円
都市計画税 4,838円
NOI年間 (=①-②-③-④) 257,592円
表面利回り 4.20%
  • VORT原宿

    外観はガラスウォールと御影石をふんだんに使用し、バブル期を彷彿とさせるゴージャスな高級仕様と、パルテノン神殿のような2本の円柱が印象的なモダンな外観となっております。また、周辺にスーパーがないため、1階テナントのスーパー(まいばすけっと)の存在が周辺における本物件の認知度を高めております。

  • VORT原宿イメージ
  • サイン

    サイン

  • 1階ファサード

    1階ファサード

  • 共用階段

    共用階段

  • 地下1階出入り口階段

    地下1階出入り口階段

  • 地下1階吹抜け

    地下1階吹抜け

  • 接道・北西側

    接道・北西側

  • 1階アプローチ

    1階アプローチ

物件概要

パターン 所在地 東京都渋谷区神宮前二丁目19番13号MAPを見るモーダルアイコンモーダルアイコン
交通 副都心線 「北参道」駅 徒歩9分、副都心線・千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩10分、銀座線「外苑前」駅徒歩11分、JR山手線「原宿」駅徒歩12分、中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩12分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩12分
一棟
建物表示
登記種別 店舗・事務所 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き  3階建
総戸数 4戸(事務所:3戸 店舗:1戸) 築年数 1990(平成2年)年4月新耐震基準適合
延床面積 669.49m²(202.52坪)
施工 ㈱辰村組 東京支店 管理 南海ビルサービス㈱
専有部分
建物表示
物件種別 区分所有店舗
登記面積 150.81m²(45.62坪) 専有面積 158.22m²(47.86坪)
土地概要 土地権利 所有権
敷地面積 261.47m²(79.09坪) 土地持分 15,822/64,260(24.62%)
法規則 用途地域 ①近隣商業地域 ②第一種住居地域
建蔽率 ①80% ②60% 容積率 容積率
主な設備 駐車場 なし EV なし
その他 管理組合 平成27年10月1日管理組合設立時に修繕積立金口へ2,370万円組み入れております
地震PML 9.75%予想(地震PML簡易評価報告書 平成25年6月付)

相続対策に効果的な「Vシェア」の特長をまとめたページはこちら

Vシェアセミナー開催情報

  • 2017年11月22日
    • Vシェア

    【少人数制/参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策

    開催時間 13:00~14:00(12:30開場) 定員 8 人
    参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分
    開催時間 13:00~14:00(12:30開場)
    定員 8 人
    参加費 無料
    会場 株式会社ボルテックス 東京本社
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史
    交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分
  • 2017年11月29日
    • Vシェア

    大阪にて開催! 【少人数制/参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策

    開催時間 13:00~14:00(12:30開場) 定員 10 人
    参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 大阪支店
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・阪神線 福島駅  [東出口] 徒歩3分 ・JR東西線 新福島駅  [1号出口] 徒歩5分 ・四ツ橋線 西梅田駅  [9番出口] 徒歩7分
    開催時間 13:00~14:00(12:30開場)
    定員 10 人
    参加費 無料
    会場 株式会社ボルテックス 大阪支店
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史
    交通 ・阪神線 福島駅  [東出口] 徒歩3分 ・JR東西線 新福島駅  [1号出口] 徒歩5分 ・四ツ橋線 西梅田駅  [9番出口] 徒歩7分
  • 2017年12月02日
    • Vシェア

    他では聞けない! 損しない相続税対策実例と 新しい贈与のカタチ

    開催時間 10:00~12:00(9:30開場) 定員 30 人
    参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス本社 セミナールーム
    講師 【第一部】 辻浩税理士事務所 税理士 辻 浩氏 【第二部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR総武線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分
    開催時間 10:00~12:00(9:30開場)
    定員 30 人
    参加費 無料
    会場 株式会社ボルテックス本社 セミナールーム
    講師 【第一部】 辻浩税理士事務所 税理士 辻 浩氏 【第二部】 株式会社ボルテックス 営業戦略部 江原 貴史
    交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR総武線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分
  • 2017年12月09日
    • Vシェア

    知らないと損! 税務調査の実態と新しい贈与のカタチ

    開催時間 10:00~12:00(9:30開場) 定員 30 人
    参加費 無料 会場 吉祥寺 東急REIホテル 3階「むさしの」
    講師 【第一部】  鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 【第二部】  株式会社ボルテックス 営業戦略部 江原貴史 交通 JR中央線・京王井の頭線 吉祥寺駅公園口(南口)駅前 徒歩1分
    開催時間 10:00~12:00(9:30開場)
    定員 30 人
    参加費 無料
    会場 吉祥寺 東急REIホテル 3階「むさしの」
    講師 【第一部】  鳥飼総合法律事務所 税理士 田坂尚靖氏 【第二部】  株式会社ボルテックス 営業戦略部 江原貴史
    交通 JR中央線・京王井の頭線 吉祥寺駅公園口(南口)駅前 徒歩1分
  • 2017年12月19日
    • Vシェア

    大阪にて開催! 【少人数制/参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策

    開催時間 13:00~14:00(12:30開場) 定員 10 人
    参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 大阪支店
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・阪神線 福島駅  [東出口] 徒歩3分 ・JR東西線 新福島駅  [1号出口] 徒歩5分 ・四ツ橋線 西梅田駅  [9番出口] 徒歩7分
    開催時間 13:00~14:00(12:30開場)
    定員 10 人
    参加費 無料
    会場 株式会社ボルテックス 大阪支店
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史
    交通 ・阪神線 福島駅  [東出口] 徒歩3分 ・JR東西線 新福島駅  [1号出口] 徒歩5分 ・四ツ橋線 西梅田駅  [9番出口] 徒歩7分
  • 2017年12月21日
    • Vシェア

    【少人数制/参加費無料】 不動産小口化商品を活用した資産形成と相続対策

    開催時間 14:00~15:00(13:30開場) 定員 8 人
    参加費 無料 会場 株式会社ボルテックス 東京本社
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史 交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分
    開催時間 14:00~15:00(13:30開場)
    定員 8 人
    参加費 無料
    会場 株式会社ボルテックス 東京本社
    講師 アセットマネジメント本部 営業戦略部 江原 貴史
    交通 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[B2a出口] 徒歩2分 ・東京メトロ各線、都営大江戸線  飯田橋駅[A4出口] 徒歩4分 ・JR各線  飯田橋駅[西口] 徒歩1分

ご留意いただきたい事項

 

本商品は、不動産特定共同事業法第2 条第3 項第1 号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)に基づいており、株式会社ボルテックスは、不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の当事者(理事長)となります。
 尚、本ページは、投資家の方々へご参考にいただける情報をご提供する目的で作成されたものであり、不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の締結を直接勧誘するものではありません。投資のリスク等を含めた詳細に関しましては、契約成立前交付書面及び不動産特定共同事業契約(任意組合契約)の内容を詳しくご確認ください。

  1. 1. 価格変動に関する留意事項
    ①対象不動産の価格変動リスク
     対象不動産の賃料は賃貸市場や景気の影響を受けて変動します。
     脱退に伴う共有持分の価格の返還は、当該共有持分の譲渡代金から譲渡に要した諸費用および理事長の報酬を控除した後の金額で行われますので、実際の譲渡代金によっては、脱退する組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
     対象不動産の売却に伴って各組合員に分配される金額は、売却収入から売却に伴う諸経費及び理事長への報酬を控除した金額となるため、実際の売却価格によっては、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
    ②余裕金の運用市場における相場変動リスク
     本事業に関し生じた余裕金(対象不動産を管理運営する中で発生する資金等を指します)は、金融機関の預金等により運用されます。そのため、金融機関の破綻等により預金等の払戻金が減少した場合、各組合員は共有持分の出資時の価格を下回る金額の返還しか受けられず、元本欠損が生じるおそれがあります。
    ③その他の指標変動によるリスク
     対象不動産の価格は、不動産市況、稼働状況、賃料水準、金利、諸費用等の変動、賃借人、建物管理業務委託先、不動産税制変更、瑕疵、滅失、毀損、劣化等のリスクにより減少する可能性があり、元本欠損が生じるおそれがあります。
  2. 2. 信用に関する留意事項
    事業者の業務または財産状況の悪化により破綻等、事業継続が困難となった場合、ただちに元本欠損を生じるとまではいえませんが、対象不動産全体を一括して売却することにつき、主導する者が不在のまま共有者全員が共同して運用を行うことが必要である等、通常の不動産よりも売却を困難にする事情があり、また、場合によっては、元本欠損が生じることもあります。
  3. 3.不動産取引損失が生じた場合における当該損失の負担に関する事項
    ①本組合は、各組合員が出資した対象不動産の共有持分の出資時の価格の返還を保証する義務を負いません。
    ②組合員は、本組合の事業の実施によって生ずる損失について、対外的に無限責任を負います。
Vシェアについての資料請求はこちら
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0120-790-591 TEL:0120-790-591 [受付時間:平日9:00~18:00]