このほかにも取り扱い物件多数。
お気軽にご相談ください。

東京都心のオフィスビルを1フロアから販売 月々の「賃料」を「資産」にかえる ※その他の物件も掲載しています。

VORT
神宮北参道
物件情報
  • 金額
    1階:4億9010万円(税込)
    2階:4億1790万円(税込)
    4~11階:2億8860万円(税込)
  • 専有面積
    1階:99.61㎡(30.13坪)
    2階:108.03㎡(32.67坪)
    4~11階:79.37㎡(24.00坪)
  • 所在地
    東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目39番2号
  • 交通
    • 東京メトロ 副都心線
      「北参道」駅まで徒歩1分
    • JR各線・都営地下鉄
      大江戸線「代々木」駅まで徒歩9分
  • 構造
    鉄骨造陸屋根11階建
  • 用途地域
    商業地域
  • 敷地面積
    202.17㎡(61.15坪)
  • バルコニー
    面積
    2階~11階:3.07㎡(0.92坪)
  • 総戸数
    11戸
  • 販売戸数
    10戸
  • 築年月
    2023年1月(令和5年)
  • 施工会社
    栗本建設工業(株)
  • 現況
    空室
  • 管理費
    1階:49,805円、
    2階:54,015円、
    4階~11階:39,685円
  • 修繕積立金等
    1階:39,944円、
    2階:43,321円、
    4階~11階:31,828円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:巡回
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。
GIRAC
GINZA
物件情報
  • 金額
    2階201号室:15億6860万円(税込)
    11階1102号室:9億6780万円(税込)
  • 専有面積
    2階201号室:205.02㎡(62.02坪)
    11階1102号室:142.63㎡(43.15坪)
  • 所在地
    東京都中央区銀座六丁目13番9号
  • 交通
    • 日比谷線・浅草線
      「東銀座」駅まで徒歩3分
    • 丸ノ内線・銀座線・日比谷線
      「銀座」駅まで徒歩5分
    • 銀座線・浅草線
      「新橋」駅まで徒歩8分
    • JR各線・ゆりかもめ
      「新橋」駅まで徒歩9分
  • 構造
    鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き11階建
  • 用途地域
    商業地域
  • 敷地面積
    474.89㎡(143.65坪)
  • 総戸数
    22戸(店舗:22戸)
  • 販売戸数
    2戸
  • 築年月
    2021年7月(令和3年)
  • 施工会社
    東急建設(株)
  • 現況
    空室
  • 管理費
    2階201号室:101,075円、
    11階1102号室:70,317円
  • 修繕積立金等
    2階201号室:33,624円、
    11階1102号室:23,392円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:巡回
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。
VORT銀座
イーストⅢ
物件情報
  • 金額
    2階:2億9590万円(税込)
    3階:2億9590万円(税込)
    6階:2億9590万円(税込)
    7階:2億9590万円(税込)
    9階:2億9590万円(税込)
  • 専有面積
    65.40㎡(19.78坪)
  • 所在地
    東京都中央区銀座四丁目14番8号
  • 交通
    • 日比谷線
      「東銀座」駅まで徒歩1分
    • 浅草線
      「東銀座」駅まで徒歩2分
    • 銀座線・日比谷線
      「銀座」駅まで徒歩6分
  • 構造
    鉄骨造陸屋根10階建
  • 用途地域
    ①②商業地域
  • 敷地面積
    105.22㎡(31.82坪)
  • 総戸数
    10戸(事務所:9戸 店舗:1戸)
  • 販売戸数
    5戸
  • 築年月
    2022年11月(令和4年)
  • 施工会社
    栗本建設工業(株)
  • 現況
    空室
  • 管理費
    40,614円
  • 修繕積立金等
    35,970円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:巡回
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。
VORT
芝大門Ⅲ
物件情報
  • 金額
    4階:3億3270万円(税込)
    5階:3億3270万円(税込)
  • 専有面積
    4階:99.16㎡(29.99坪)
    5階:99.16㎡(29.99坪)
  • 所在地
    東京都港区芝大門二丁目9番4号
  • 交通
    • 三田線
      「芝公園」駅まで徒歩5分
    • 山手線・京浜東北線
      「浜松町」駅まで徒歩5分
    • 浅草線・大江戸線
      「大門」駅まで徒歩5分
    • 東京モノレール
      「浜松町」駅まで徒歩8分
  • 構造
    鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
  • 用途地域
    商業地域
  • 敷地面積
    160.10㎡(48.43坪)
  • バルコニー
    面積
    9.53㎡(2.88坪)
  • 総戸数
    9戸(事務所:8戸 店舗:1戸)
  • 販売戸数
    2戸
  • 築年月
    2021年5月 新耐震基準適合
  • 施工会社
    (株)リンクス・ビルド
  • 現況
    空室
  • 管理費
    49,977円
  • 修繕積立金等
    38,574円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:無
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。
VORT
紀尾井町Ⅲ
物件情報
  • 金額
    2階:12億4290万円(税込)
    7階:12億2370万円(税込)
    9階:12億2370万円(税込)
  • 専有面積
    2階:237.76㎡(71.92坪)
    7階:234.11㎡(70.81坪)
    9階:234.11㎡(70.81坪)
  • 所在地
    東京都千代田区麹町四丁目5番地21
  • 交通
    • 有楽町線
      「麹町」駅まで徒歩1分
    • 半蔵門線
      「半蔵門」駅まで徒歩6分
    • 南北線・有楽町線・半蔵門線
      「永田町」駅まで徒歩8分
    • JR各線
      「四ツ谷」駅まで徒歩8分
    • 丸ノ内線・南北線
      「四ツ谷」駅まで徒歩9分
  • 構造
    鉄骨造陸屋根13階建
  • 用途地域
    商業地域
  • 敷地面積
    384.38㎡(116.27坪)
  • バルコニー
    面積
    5.38㎡(1.62坪)
  • 総戸数
    12戸(事務所:12戸)
  • 販売戸数
    3戸
  • 築年月
    2019年1月 新耐震基準適合
  • 施工会社
    前田建設工業(株)
  • 現況
    空室
  • 管理費
    136,498円
  • 修繕積立金等
    81,193円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:無
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。
VORT
麹町Ⅲ
物件情報
  • 金額
    2階:9億4340万円(税込)
    3階:9億4340万円(税込)
    6階:9億4340万円(税込)
  • 専有面積
    2階、3階、5階、6階:224.43㎡(67.89坪)
  • 所在地
    東京都千代田区麹町三丁目2番地9号
  • 交通
    • 東京メトロ有楽町線
      「麹町」駅まで徒歩1分
    • 東京メトロ半蔵門線
      「半蔵門」駅まで徒歩4分
  • 構造
    鉄骨造陸屋根12階建
  • 用途地域
    商業地域
  • 敷地面積
    334.46㎡(101.17坪)
  • バルコニー
    面積
    5.69㎡(1.72坪)
  • 総戸数
    11戸(事務所11戸)
  • 販売戸数
    4戸
  • 築年月
    2018年3月新耐震基準適合
  • 施工会社
    (株)熊谷組
  • 現況
    空室
  • 管理費
    131,068円
  • 修繕積立金等
    87,304円
  • その他
    • 【売主】
      (公社)全国宅地建物取引業保証協会加盟  (公社)東京都宅地建物取引業協会加盟 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    • 管理形態:全部委託
    • 管理員:無
    • 引渡し:応相談
    • 有効期限:2023年6月30日
    • 備考:本物件情報ページは、売渡申し入れを目的とするものではなく、情報提供のみを目的として作成されたものです。ここに記載された情報は、作成時点で弊社が信頼に足ると判断した情報源に基づき作成されておりますが、当情報やその他弊社が提供した情報につき、その正確性・完全性を保証するものではありません。また、経済状況等の諸条件の変更により販売価格は予告なしに変更されることがあります。
      ※現況に相違がある可能性があります。その場合は現況を優先といたします。

コロナを機に
世の中の働き方が変わったことで、
経営者が抱えるオフィスの問題は
新たな課題も…

今の時代の働き方において、
オフィスの課題は経営にも影響が

リモートワーク・
新しい働き方に対して
オフィスを縮小・移転したい

賃料が企業の
負担になっている

コロナ禍で苦しい経営状況を
改善したい

経営とオフィス課題はさらに切っても切り離せない関係に。

この大きな課題はオフィスを「賃貸」から「購入」に切り替えることで、

さまざまなメリットを得ることができます。

経営とオフィス課題は
さらに切っても切り離せない関係に。

この大きな課題はオフィスを
「賃貸」から「購入」に切り替えることで、

さまざまなメリットを得ることができます。

事実、オフィス購入は
賃貸よりもメリットが多い

長期目線で考える
「オフィス購入」の3つのメリット

財務体質の強化

POINT

金融機関からの借り入れにより購入した場合、
いままでの賃料負担分を返済に回すことにより
純資産の積み上げとなります。
経営の選択肢が増える

POINT

今後オフィスを使わなくなっても、
1フロアでの売却はもちろん、リースバックや
別会社に賃貸して新たな収入を得ることも可能です。
20年後の賃料と購入コストの差は約6億円。さらに最後は22.9億円の不動産資産を得られます。20年後の賃料と購入コストの差は約6億円。さらに最後は22.9億円の不動産資産を得られます。
固定費の削減

POINT

賃料を払い続けるよりも購入した方が
トータルコストを抑えられます。

ボルテックスが提案する
「区分所有オフィス®ならオフィス購入の中でも
今の時代にあった賢いオフィス保有の選択となります!

ボルテックスが提案する
「区分所有オフィス®なら
オフィス購入の中でも
今の時代にあった
賢いオフィス保有の選択となります!

区分所有オフィスとは?

マンションと同じように1フロアから
分譲できる新しいオフィス購入のカタチ

1フロアから購入可能
1棟まるごと購入すると10億~50億円ほどかかる都心の商業地の中規模ビルでも、区分所有なら6分の1~30分の1程度に抑えられます。
一棟購入と同予算で
グレードの高いオフィスを購入
小規模ビルを一棟購入した場合と同予算で、より好立地・高品質な、グレードの高いオフィスを購入することが可能です。
また、ビルの管理はボルテックスが一括して行うので、面倒な手間もかかりません。

ボルテックスが提供する
区分所有オフィスの活用シーン

新たな事業の柱
購入したオフィスの一部を賃貸として貸し出すことで、
不動産賃貸業により本業に連動しない事業で
経営の安定化を。
(例)現在所有しているオフィスを4億円で売却し、資金を調達。買主からそのままオフィスを借りることも可能です。
リースバックという選択肢
企業経営を継続していく中では、さまざまな経営環境の変化が起こる可能性があります。
本業が傾いた時、自社オフィスを保有しておくと、オフィスを売却して資金を調達することが可能になります。
さらに、買主からそのままオフィスを賃借することで、移転の必要なく業務を継続することも可能になります。
オフィスの移転時に、
資産価値のある物件を
拡大移転も縮小移転も規模問わず、
区分所有にて購入に切り替えることで純資産の積み上げに。
ボルテックスの区分所有オフィスは東京都心商業エリアの物件が中心となり、ただ移転するのではなく中長期的視点で
利用価値の高い資産となります。
相続や事業継承で活用
最小限のリスクで不動産賃貸業を展開しておくことで、
本業に連動しない事業で経営の安定化を。

ボルテックスの取扱物件実績

  • VORT虎ノ門Ⅱ

  • VORT赤坂Ⅱ

  • VORT京橋Ⅱ

  • VORT麻布maxim

  • VORT四谷

  • VORT御堂筋本町Ⅱ

  • VORT水道橋Ⅲ

  • VORT銀座イーストⅡ

  • VORT西新宿Ⅱ

  • VORT半蔵門Ⅱ

  • VORT上野Ⅱ

  • VORTAOYAMAⅡ

  • VORT浜松町Ⅲ

  • VORT麹町Ⅲ

区分所有にて
オフィスビルをご購入者様の声

  • 株式会社 JCDソリューション
    代表取締役社長 武 偉 様

    社員を信頼し、
    問題は組織の力で解決する

    社員が支え合い、尊重し合い、競い合う組織づくりを最優先に

    JCDソリューションは業務系システムやモバイルアプリケーションの企画・開発から、導入支援・運用保守までを一貫して提供する情報サービス企業です。おかげさまで、2007年の創業以来、年を追うごとに増収増益という堅調な成長を続けています。当社がここまで成長できた要因のひとつに、「組織力」があると思います。私よりも優秀な社員がたくさんいるので、その能力を存分に発揮できる組織づくりこそが、私の任務だと思っています。組織力を重視する考えは問題解決においても貫かれており、会社全体に関わる課題が見つかれば、自分だけで判断せず、管理職層の集まる定例会議で議論を交わしています。また、組織全体で問題を認識し、解決を導くためには、経営の透明性も重要になります。同社では、財務情報などあらゆる経営データを社員に開示しているほか、幹部社員が自分の部門の最新データをリアルタイムで把握できるシステムを導入しました。これらが問題の早期発見と、適切な解決策の発案を支えています。

    都心の広いフロアを、部分的に所有できることがメリット

    現在、当社は東京・港区にあるボルテックスの「区分所有オフィス」を本社として利用しています。個人の住宅なら賃貸よりも購入した方がメリットが大きいことは誰もが知っています。オフィスにも同じことが言えますが、購入しない企業が多いのは、経営規模の先行きが予想しにくいからでしょう。しかし、ある程度見通しが立ったら、ぜひ購入すべきだと考えます。仮に広すぎると感じても他社に賃貸すれば、収益物件として経営にプラスに働くはずです。同程度の予算で、フロア面積の狭いペンシルビルを購入した経営者の知人もいます。が、ビル1棟を所有しているとはいえ、そこは立地条件がいまひとつ。それに、社員が複数フロアに分かれて働くのは効率が良くありません。都心の広いフロアのビルを部分的に所有できることは、大変ありがたいことですね。

  • 東京グリーン
    富里カレドニアン株式会社

    取締役会長 早川 治良 様

    名門ゴルフクラブが実践する
    自社所有オフィス財務戦略

    ゴルフ発祥の地、スコットランド リンクスから受け継いだ理念

    企業を経営していく上で大切なのは、理念がしっかりとしていること。当社は、永遠に変わらぬ理念『TAM ARTE QUAMMARTE』を掲げています。これはラテン語で『力と同様に技(頭脳)も』という意味で、ローマ軍の戦略用語でした。ゴルフ発祥の地、スコットランドリンクスを訪ねた際に、ロイヤル・トルーンGCの理事長室の壁に飾られていたものを、名誉支配人から日本での使用許可を快諾していただいたものです。この言葉はゴルフだけでなく、ビジネスにも当てはまると思います。

    自社ビルをワンフロアで「借りる」より「買う」という新たな選択肢

    どんな事業でもそうですが、オンリーワンを志向している間は、企業は繁栄するのではないでしょうか。ボルテックスもオフィスビルのワンフロアを分譲するという、誰もやっていなかったところにニーズを見出した。賃貸の場合は、賃料が出ていくだけで手元に何も残りません。購入すれば、資産として残ります。中小企業でも、自社所有のオフィスは持ちたいものです。  私はこれまで株や不動産など様々な資産運用に取り組みながら、クラブメンバーの皆様に還元し、自社の安定運営を図ってきましたが、1年前にボルテックスからの提案でオフィスを借りるのではなく、買うという選択肢に気づかされました。担当の方が作成してくれた賃料と購入のシミュレーションを比較してみても、答えは明らかでした。これまで払ってきた賃料を考えると、もっと早くこの商品に出会いたかったけれど、これもタイミングなのでしょう。オフィス選びは、まず立地を考えます。お客様とお付き合いがあるし、社員の通勤も考えなければいけません。東京や新宿など都心のターミナル駅のほぼ中心に位置し、金融機関や飲食店が充実していることが魅力で、創業以来ずっと麹町です。「VORT 紀尾井坂」を購入したのはそういう理由です。

  •        

「区分所有オフィス」で
事業安定の一歩を。

区分所有オフィスを自社オフィス(実需)として
購入された際の実例を動画で公開中!

合理的で効果的!オフィスは「借りる」から「買う」時代へ 石川義朗

区分所有オフィスを実需として
購入された際の弊社のファイナンス実績や、オフィスを自社で保有している
企業の財務戦略など実例を用いてご説明。