什么是【分层持有写字楼】
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[分层持有写字楼]是，在东京主要市区里规模相对较高的，总建筑面积在5000㎡以上，一栋价格在20亿～100亿日元左右的办公大楼，我司以一栋买进再以分层售出的投资不动产。
平均出售单价是2～3亿日元。有优良的入住法人，完善的管理运营体系，从而不动产价值也有很大的发展性。
另外，也有【公司自用一栋小楼】的形式，改变成【公司自用大楼中的一层】形式的购买者。 -
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根据客人的需求，推荐最高效率的「分层持有写字楼」投资方案。
物业管理，运营(租赁，修缮等)也由我司来负责，给客户带来时间与精神上的解脱。
并且低于东京中心5区的平均空室率的运营，给客户带来最高的利益。 -
东京值得入手的不动产是？
不动产投资风险包括“租金下跌”，那么哪类不动产不容易出现这种风险呢？首先考虑地段，比起不动产尚有增加余地（将来竞争力容易下降）的地区郊外，土地已经用完、没有不动产的增加余地（将来竞争力也不易下降）的东京市中心更为有利。并且在东京市中心的不动产中，最有利的投资对象就是我们所提案的“中小型写字楼”，从市中心不动产市场的供需平衡来看也显而易见。
【不是一栋，而是一层】的必然性
我司所企划建议【东京首都圈的中・小型商业写字楼】。举例说明的话，我们不是说企划占整个土地占地面积只有20坪（约66㎡）左右的一栋写字楼，而是20坪（约66㎡）左右土地所有权【分层持有】一层的方法。
这样的话，和前面说的一栋写字楼相比，不但能用更低的价格买到更高端级别的写字楼，而且把一整栋的写字楼分成为以单层为单位来投资，也能带来各种各样的优势。
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分层持有的优势
1.规模
大型写字楼有更高的租金收入，即使是在激烈的市场竞争下，也不会引起大浮动的租金下跌，从而达到长时间的租金收益效应。2.流动性
拥有一定规模的土地才会有开发用途多的优势，从而价值性更高。能获取规模优势的同时，也有把资产区分所带来的高流动性。3.收支安定
成立物业管理协会，建立长期的房屋修缮计划，最大限度的降低突发性支出的风险。 一栋与分层的比较 
