购买写字楼
从写字楼租赁迈向写字楼购买的时代
想必有不少人都认为“购买写字楼的负担太重，还是采用租赁方式……”。但是，您了解除了“租赁”，还可以通过有效利用贷款 “购买” 写字楼降低全年支付总额的方式吗？此外，从资产的观点来看，如果采用租赁方式，仅仅是将支付款作为租金持续的支出现金，之后什么也剩不下。而如果是购买，成本只是每月还款之中的利息。如果从长期视角考虑，本金部分将逐渐积累，贷款清偿后将作为没有负债的资产保留下来。如此一想，您应该能够了解购买办公室的“分层持有写字楼®”是多么有效。写字楼的可选方案渐渐从“租赁”迈向“购买”时代――。
本页中，将就本公司充分利用分层持有写字楼的优点进行建议与阐述。
“租赁”写字楼与
“购买”写字楼的对比
如果从中长期视角考虑，一般情况下，比起“租赁”而言有效利用贷款“购买”物业的方式更能降低全年支付总额。并且，贷款清偿后还能保留没有负债的资产。此外，因持有不动产还有助于提高信贷限额，更加容易申请贷款，必要时还可作为可出售资产活用，是对主业没有任何影响的优良资产。即使每月支出的成本相同，在“购买”的情况下，资产也将逐年积累。
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租赁的情况下
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购买的情况下
购买的优势
实际上，现在所支付的月租金水准可以购买到什么样价位的物业呢？
比如，月租金166万日元的写字楼，1年的租金支出总额大约是2000万日元，如果按照与购买同等规模写字楼同样的还贷周期25年来计算的话，所支付的租金总额达到了5亿2000万日元之多。
“租赁”与“购买”价值5亿日元物业时的全年现金支出
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物业价格
￥500,000,000 -
首付款 ￥50,000,000
贷款 ￥450,000,000 -
偿还期限 / 利息 25年 / 1.0%
购置时的各项费用等 ￥7,000,000
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租金／月￥1,666,666
全年支出合计￥20,000,000
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贷款支付￥20,351,112
管理费、修缮基金￥1,500,000
固都税￥1,000,000
每月支付￥1,820,926
全年支出合计￥22,851,112
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25年后的不动产资产及外部流失费用
不动产资产￥0
外部流失费用￥520,000,000
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25年后的不动产资产及外部流失费用
不动产资产￥500,000,000
外部流失费用￥128,200,000
- ※假设25年期间产生12次更新费
- ※上述模拟仅为个例，实际的融资状况会因顾客的财务状况而不同。
通过“购买”，将财务成本控制到最低限度
有观点认为在当前的市场环境下购买物业所需的金额与20年持续租赁该物业时所需支付的租金总额相同。亦或是，将全年租金收入除以收益率即等于物业价格。结合前者考虑，如果是租金100万日元级别的写字楼，购买价格约为2亿日元。如果按1.0％的利息、20年按揭的条件全额贷款购买该物业，其总额需要2亿4,240万日元。
如果从资产负债表的角度来考虑，2亿日元是物业的价格，因此计入内部储备资产。并将支付的4,240万日元利息计入亏盈表（P/L）。换言之，由于物业本身成为资产，成本仅仅是利息部分，因此可以说在财务上有很大的优点。
如果持有写字楼，“偿还本金”的部分最终将作为资产保留
“售后回租”的可选方案。
在企业持续经营的过程中有可能会发生各种经营环境的变化。其中最大的问题应该就是需要紧急筹措资金的情形吧。在这种情形下，如果持有公司自有写字楼，就能够通过出售写字楼筹措资金。此外，充分利用“售后回租”，通过从买方处直接租赁写字楼，也就无需进行搬迁，能够在与目前相同的商务环境下持续开展业务。
采用售后回租方式，从买方处直接租赁写字楼
一栋持有与分层持有的对比
与“一栋持有”相比，如果是“分层持有写字楼”，不仅购买价格合理，还能够转用为出租。此外，通过回避大规模修缮的风险，能够减轻业主的负担，并可实现享受二次开发的优点等较高的资产价值。
名为“分层持有”的持有公司自用楼的新形式
一定有人对购买公司自用楼抱有“是否导致不易搬迁”、“ 是否发生无用空间”等疑虑吧。但是，这不过是持有一整栋楼的情形。Vortex公司为您带来的不是“整栋持有”的提案，而是“分层持有”形式，将上述弊端和风险降低到最低限度。不仅购买价格合理，还能够转用出租。此外，通过回避大规模修缮的风险，还能减轻业主的负担，可实现享受二次开发的优点等较高的资产价值。
