一棟ビルのコンサルティング

ビルオーナーの皆さまへ

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「所有しているビルの一部を売却することは可能か?」「相続税対策を進めているが所有するビルの一部を換金できないか?」
──と、お悩みのビル所有のオーナー様へ。今、お持ちのビルをそのままで売るよりも確実な方法があります。
それがボルテックスのご提案する一棟ビルの「区分所有化」。ビル一棟ではなく、フロア単位で売却が可能となるので、
愛着のあるビルを手放すことなく相続税対策ができ、資産の一部流動化も容易です。
ビルオーナー様のお悩みや目的に合わせて、
「ビル所有の新しいカタチ」をボルテックスがご提案いたします。

等価交換方式で古いビルを建て替える

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ボルテックスの等価交換方式とは

等価交換方式とは、お客様がお持ちの建物を一度解体し、お客様は土地を現物出資するのみでボルテックスが
建築資金を負担して新しい建物を建て、完成した建物をお客様とボルテックスが出資割合により分割取得する手法です。
事業の進行はボルテックスが責任を持ってすべて行いますので、安心してお任せください。

等価交換方式のイメージ

等価交換によるメリット

  • メリット1

    等価交換事業により、自己資金借入金などの負担なく建物を取得出来る。

  • メリット2

    資産の譲渡性が高まり、相続税納付時などの資金調達が比較的容易になります。

  • メリット3

    土地を譲渡すると、その譲渡益が課税対象となりますが、等価交換事業では税法の特例を使用して、課税を一定の範囲で繰り延べられます。

ビルの小口化(区分所有化)により、様々なお悩みを解決

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ボルテックスによる区分所有化とは

ビルオーナー様の悩み ①ビルの一部を現金化(換金)したい②複数の相続人に相続させたい③空室や管理運営に手を焼いている 区分所有化 区分所有化により解決!①フロア・部屋ごとに自由に売却(現金化)可能②複数の相続人へ個別のフロア・部屋を相続可能③当社専門ノウハウによる低空室率の運営が可能ビルオーナー様の悩み ①ビルの一部を現金化(換金)したい②複数の相続人に相続させたい③空室や管理運営に手を焼いている 区分所有化 区分所有化により解決!①フロア・部屋ごとに自由に売却(現金化)可能②複数の相続人へ個別のフロア・部屋を相続可能③当社専門ノウハウによる低空室率の運営が可能

一棟ビル区分所有化例

区分所有化のメリット

  • 1 新しい所有方法を可能にした新法制を活用
  • 2 管理組合を組成し、煩雑な管理業務から解放
  • 3 突発的な修繕費の支出が避けられ、収支が安定
  • 4 フロア単位に固有名義にでき、共有名義
    ならではの不便を解消
  • 5 小口化(区分所有化)により流動化が拡大
  • 6 専門知識を要する区分所有ビルの運営も
    当社がサポート

一棟ビルの区分所有化実績

  • VORT銀座 maxim

    所在地:東京都中央区銀座
    築年月:2008年3月
    規模:地上10階/地下1階
    構造:鉄骨造
    延床面積:2,159.49㎡
    敷地面積:280.62㎡

  • VORT外苑前1

    所在地:東京都港区南青山
    築年月:1991年9月
    規模:地上19階
    構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
    延床面積:2,074.10㎡
    敷地面積:292.31㎡

  • VORT秋葉原

    所在地:東京都千代田区神田
    築年月:1995年1月
    規模:地上9階/地下1階
    構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
    延床面積:4,778.01㎡
    敷地面積:555.40㎡

  • VORT渋谷神泉

    所在地:東京都渋谷区神泉町
    築年月:1991年5月
    規模:地上9階/地下1階
    構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
    延床面積:2,702.61㎡
    敷地面積:502.03㎡

「区分所有オフィス」弊社の仲介販売実績(一例)
  • 文京区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年1月6日
    契約日:  2015年2月9日

  • 世田谷区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年3月10日
    契約日:  2015年3月26日

  • 千代田区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年5月7日
    契約日:  2015年6月30日

  • 豊島区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年8月31日
    契約日:  2015年9月18日

  • 渋谷区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年9月18日
    契約日:  2015年10月6日

  • 文京区 区分所有オフィス

    販売開始日:2015年10月28日
    契約日:  2015年10月30日

仲介に要した平均日数 35

※平成25年3月から平成28年9月までに、当社がオーナー様より媒介依頼を受けて仲介販売した物件の平均値になります。