ボルテックスの強み

投資を成功に導くアセットマネジメントサービス

いかに優れたビジネスモデルでも、いかに魅力的な商品(不動産物件)でも、それらを活かす管理運用手法がなければ、メリットを十二分に享受することはできません。株式会社ボルテックスは「区分所有オフィス®」のパイオニアだからこそ、その投資効果を最大化するアセットマネジメントをご提供できます。ビジネスモデル、商品、サービスが三位一体となった当社のシームレスなソリューションにご期待ください。

ボルテックスの強み

「区分所有オフィス」に最適化した
ワンストップのアセットマネジメント

マーカー

物件の取得から投資戦略立案、資金調達、プロパティマネジメント、そして出口戦略(売却)まで、区分所有オフィスに最適化した
アセットマネジメントをワンストップでご提供できるのがパイオニアであるボルテックスの魅力。この一貫したソリューションは他社では
真似ができません。

ワンストップでご提供する、アセットマネジメントの流れ

ご提供するサービスに携わる、一部社員のご紹介

ボイス

投資を成功に導く。高次元のアセットマネジメント

資産運用や資金計画に加え、保有後の利益を最大化させるプロパティマネジメントや二次流動性を高めた出口戦略まで、当社のアセットマネジメントについてご説明します。

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一社一社に最適な資産運用プランをアドバイス

不動産保有の目的は企業によってさまざまです。だからこそ、一社一社に最適な運用プランが不可欠。お客様のニーズに合わせた的確なコンサルティングをご提供できます。

お客様事例のご紹介
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精緻な運用シミュレーション&ファイナンスアレンジ
運用効果を最大に

運用でどれだけの費用対効果が得られるのか、リスクはどの程度発生するのかなどを詳細に知るには、精緻な検証が欠かせません。
なぜなら、不動産には一般の金融商品のように投資の判断材料となる客観的指標がないからです。
そこで、当社ではお客様からお預かりした財務データをもとに膨大な投資シミュレーションを実施し、お客様の条件に合致した投資物件をご紹介しています。さらに過去の取引などを通じて強い信頼関係で結ばれた金融機関との連携でお客様にベストな資金調達=ファイナンスアレンジをご提供できるのもボルテックスの強みです。

     
  • 投資シミュレーション例

    投資シミュレーション 投資シミュレーション
  • ファイナンス事例

    ファイナンス事例 ファイナンス事例
  • ほかの投資対象との比較

    ほかの投資対象との比較 ほかの投資対象との比較

ファイナンスアレンジ 
ベストな資金調達とは

物件の評価方法が積算法から収益還元へと変わって久しく、近年では不動産の持つ収益力から取得側の収益力(信用)へと、相場決定要素が移りつつあります。特に希少性の高い都心部商業地の不動産は流動性が担保されているので、取得した企業の信用力向上が業績にも表れ、それがまた不動産の評価を高めるという好循環を生み出しています。

そこで注目されている都心部商業地の不動産投資ですが、そのボトルネックが資金調達です。より現金に近い資金調達力、スピードが求められます。しかし、融資を受けるとなるとBS(賃借対照表)・PL(損益計算書)にはじまり、取得目的・取得地の明確化、法人・個人・新規法人などの名義、そして金融機関の選択など、さまざまな準備が必要。ベストな条件を交渉するには、取得後のキャッシュフローの改善や付加価値を高めるためのバリューアップなどの事業計画検討も必要でしょう。

また資金の調達先は、信用金庫や地方銀行、都市銀行、政府系金融機関、外資系金融機関などがあり、支店や担当者ごとにスピードや評価方法が多種多様です。そこで目的に合わせた調達先を見つけることが重要。たとえば相続対策をお考えなら、融資期間や金額はなるべく伸ばしたほうがよいケースもあります。

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事業系物件でも融資を引き出せます

売買事例の豊富な住居物件と比較すると、事業系物件は取引数が少なく、銀行からの融資が難しいという点がありました。それが区分所有物件となるとさらに売買事例が乏しいため、一般にはよい条件での融資を引き出せない傾向にあります。

しかし、ボルテックスは区分所有オフィスのパイオニアとして運用実績が豊富なことから金融機関の信頼も厚く、資金調達をスムーズに行えます。過去の融資実績=トラックレコードが豊富なため、一般資金調達をスムーズに行えます。またより好条件が引き出せそうな金融機関をご紹介することも可能です。

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区分所有オフィスの二次流動性を加速する出口戦略

一般の金融商品と比べ、流動性に乏しいのが不動産のデメリットでした。流通量の少ない区分所有オフィスならなおさら、売却や現金化が難しいと思われるかもしれません。しかし、流動性は価格に大きく左右されます。その点、不動産は安定的な運用利回りを確保できるので、売却時にも高い価格にこだわる必要がなく、余裕があります。また、小口化によって流動性が高まるのもアセットの特長です。テナントニーズがフロア単位であること、一棟の場合より圧倒的に低い価格設定となることを考えれば、区分所有の流動性が高くなるのは当然と言えます。さらに区分所有法の改正によって市場が成長しており、今日、その流動性は一層高まりつつあります。

区分所有オフィス特有の高い流動性を加速するのが、ボルテックスの出口戦略。お客様の物件を売却する際には、パイオニアならではの膨大な顧客ネットワークと営業力、不動産仲介業者との連携をも駆使して、よりスムーズな成約・現金化を実現します。さらに急いで売却したいという場合には当社がご相談に乗ります。

  • 区分所有オフィスならではの
    高い流動性

    • 高い利回りで運用できるので売却時の高い価格に拘る必要がない

    • アセットを小口にできるので買い手が付きやすい

  • パイオニアならではの
    出口戦略

    • ボルテックスマーケット(弊社のお客様間)や
      仲介会社を通して一般のマーケットで売却可能

    • 緊急の際には当社がご相談に乗ります

  • 区分所有オフィスならではの
    高い流動性

    • 高い利回りで運用できるので売却時の価格を十分に下げられる

    • アセットを小口にできるので買い手が付きやすい

  • パイオニアならではの
    出口戦略

    • ボルテックスマーケット(弊社のお客様間)や仲介会社を通して一般のマーケットで売却可能

    • 緊急の際には当社が買取を実施

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売却、現金化もスムーズ

ピックアップ ピックアップ

一棟ビルを所有しているオーナー向けに区分所有化をお手伝いします

ボルテックスでは上記のアセットマネジメントとは別に、一棟ビルを所有しているオーナー向けに区分所有化をサポートするサービスもご提供しています。ビル全体の区分所有化だけでなく一部の区分所有化にも対応。愛着のあるビルを手放すことなく相続対策を実現したい、財産の一部流動化を図りたいといったお客様のニーズにお応えいたします。

一棟ビルのコンサルティングについて