不動産投資事業用収益物件｜株式会社ボルテックス｜東京

Ｑ＆Ａ

【Ｑ】家賃滞納や空室、価格の下落などのリスクが発生した場合は？

家賃滞納が発生した場合には、ボルテックスが責任を持ちすぐに対応します。滞納しているテナントとの折衝にあたり、投資家の皆さまの利益を損なわないよう最大限の努力を行います。もちろん、テナントとの賃貸借契約時に、滞納が発生した場合の対処に関してあらかじめテナントの了解を得ていますので、大きな問題に発展することはありません。

また、空室が発生した場合にはどうなるのでしょうか。その空室が長く続くことが無いようにボルテックスが新たな提案を行います。それには、家賃を下げることも含まれます。
「家賃を下げれば確かにテナントは入るかもしれないが、収益が減るのでは・・・」とお考えでしょうか。でも、家賃を下げずに空室を続け、収益のない状態を長期間続けるのと、金額は多少下がっても定期的に収益のある状態と、どちらがよいでしょうか。

私たちのご提案する区分所有の物件は、購入価格自体が既にディスカウントされたものです。例え家賃を下げたとしても、トータルで考えればそのリスクもカバーできるアローアンスがあるわけですから、これも収益を上げるための戦略のひとつといえるでしょう。
当然、周囲の家賃相場が上がった場合には、即座に対応し、家賃の引き上げ交渉をテナントと行います。

また、物件価格の下落といったリスクに対しては、地震で壊れた場合の対処と同様に建物をリニューアルして価値をアップさせたり、建物の管理組合と交渉し、入るテナントの属性を変えて収益力を上げたりする努力を行います。

• ボルテックスが不動産投資をすすめる理由は？
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• 家賃滞納や空室、価格の下落などのリスクが発生した場合は？

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