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不動産投資ガイド
【１】ボルテックスの“逆張り”が、高収益を期待できる理由
どんな不動産でも、ある一定の収益力を持っています。問題は、その収益力に見合う価格で不動産を購入できるかどうかということです。投資ですから、リターンがあればリスクもあるわけですが、そのリスク分を割り引いた価格で購入できるなら失敗は少ないというのが私たちのロジックです。
ところが、誰もがいいと思うような物件、つまり借り手がつきやすく、高めの家賃を設定できると皆が考えるような人気物件は、当然ながら価格プレミアムが強く、収益力がそれに見合いません。
そこで、ボルテックスは、あえて皆が注目していない物件に注目します。そうした人気の少ない物件は、本質的価値よりディスカウントの状態にあり、収益力に見合った価格で購入できるからです。そして、安く購入できるほど、相対的に高い収益を期待できることになります。これがまさに、世間一般の常識とは逆の「不人気物件で高収益」の不動産投資。私たちボルテックスの“逆張り”戦略です。
私たちの不動産投資は、このように安く購入できる物件を探して、収益力を確保するというやり方ですが、安く購入できるからといってそれが必ずしも収益力の低い物件とは限りません。また、収益力が低いと見られていた物件であっても、バリューアップやコンバージョンによって、高い収益を生む物件に変えることも可能です。
不動産物件の本質を見抜き、さらに収益力を生み出す・・・これも、私たちが実践している独自の不動産投資ノウハウです。
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